Как не поссориться с соседями по участку и обустроить дачу в соответствии с законом – в материале Regions.
Иногда причиной спора становится нехватка солнечного света: один участок оказывается в тени из-за построек или деревьев на другом. Порой солнечные лучи даже не попадают в окна дома. Для этого даже придумали термин – нарушение инсоляции. Проблема серьезная, и в такой ситуации можно обратиться в суд.
«Для начала рекомендуется зафиксировать сам факт. Это может быть акт, составленный вместе с соседями, или заключение приглашенного эксперта. Для дел этой категории нет необходимости в досудебных претензиях, исковое заявление можно подавать сразу. В судебном порядке можно уже заявить ходатайство о назначении дополнительной экспертизы», – рассказала Regions Мария Архипова, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
По ее словам, многие проблемы возникают из-за того, что люди приобретают земельные участки, где не проводилось межевание. В дальнейшем это может привести к конфликтам из-за дележа земли.
«Важный совет – провести межевание перед покупкой, даже если связанные с этим расходы покупателю придется взять на себя. Это лучше, чем приобрести «кота в мешке», – считает Архипова.
Не менее важный вопрос – согласование строительства дома. Архипова напоминает, что в уведомительном порядке можно построить только дом площадью до 500 кв. м. Если планируется более масштабное строительство, то требования совсем другие: нужны земельные изыскания, проект, согласование с соседями и не только.
«Если вы возводите отдельно стоящий дом на своем земельном участке, то его высота не должна превышать 20 метров, надземных этажей не должно быть больше трех, а здание не может делиться на квартиры или секции», – продолжает юрист.
Чтобы избежать недоразумений, нужно учитывать нормы удаленности дома и хозпостроек от границ участка, а также расстояние между самими постройками.
«Расстояние от жилого дома до улицы или дороги должно составлять не менее 5 метров, а до переулка или небольшого проезда – не менее 3 метров. При этом измерения нужно проводить по самой выступающей части постройки, это может быть крыша, балкон, крыльцо», – объясняет эксперт.
Удаленность дома от хозяйственных построек регламентируется стандартами пожарной безопасности. Для каменных домов расстояние составляет не менее 6 метров, для деревянных – не менее 15-ти. Расстояние между забором и растительностью тоже регулируется. Кусты и низкорослые деревья должны расти минимум в метре от забора, средние деревья должны быть удалены на 2 метра, а высокие – на три. Хозяйственные блоки можно располагать минимум в метре от ограждения. От забора до собачьей будки должно быть не менее 4 метрос.
«Есть и важные изменения, которые актуальны для тех, кто приступает к строительству в этом сезоне. Заметно расширены права собственника при индивидуальной застройке. С сентября 2023 года вспомогательные постройки можно возводить без разрешения на строительство, будь то котельная, гараж, баня, различные хранилища не выше трех этажей и 20 метров», – подытоживает Архипова.
Ранее мы рассказывали, как дачников могут наказать за борщевик на участке.
