При оформлении жилищных сделок, если продавцом выступает пожилой человек, необходимо проявлять особую осторожность. Все чаще в практике встречаются случаи, когда такие сделки оспариваются в суде с риском для покупателя остаться и без квартиры, и без денег, рассказала агентству «Прайм» юрист Србуи Манджиева.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, ничтожной признается сделка, заключенная с гражданином, признанным недееспособным из-за психического расстройства. В таком случае обе стороны обязаны вернуть друг другу все полученное.
Если возврат в натуре невозможен, компенсируется рыночная стоимость имущества. При этом дееспособная сторона может быть обязана возместить реальный ущерб, если будет доказано, что она знала или должна была знать о недееспособности продавца.
Юрист напомнила, что с 1 января 2020 года действует механизм компенсации для добросовестных приобретателей жилья: если суд лишает человека права собственности, государство может возместить убытки. Однако для этого покупатель должен доказать, что не знал о психическом состоянии продавца, провел все проверки перед сделкой.
«Поэтому важно напомнить: проверка чистоты сделки — это комплекс мер по анализу как объекта недвижимости, так и личности продавца. Именно на этом этапе выявляются риски, способные сорвать или оспорить сделку», — подчеркнула Манджиева.
В качестве дополнительной меры безопасности она рекомендует запрашивать у продавца:
Но и эти документы не дают полной гарантии. Поэтому наиболее надежный способ защиты — титульное страхование, которое защищает право собственности. Если по решению суда утрачивается статус владельца жилья, страховая компания возместит его рыночную стоимость.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести обязательную видеофиксацию всех сделок с жильем.
