Сделки со вторичной недвижимостью могут быть признаны недействительными при нарушении норм закона, сообщил юрист Михаил Юсубов в беседе с «Известиями».
По его словам, основной риск связан с юридическими основаниями сделки — это продажа объекта лицом, не обладающим правами на распоряжение, или без согласия опекуна при ограниченной дееспособности. Также к причинам могут относиться двойная продажа и сделки с признаками мнимости.
Юсубов подчеркнул, что необходимо проверять недвижимость на наличие обременений: залогов, арестов, запретов на регистрацию. Это может ограничить право распоряжения имуществом или привести к оспариванию сделки.
Среди других рисков эксперт выделил претензии со стороны третьих лиц. К ним относятся незавершенные наследственные дела и лица, сохраняющие право пользования, в том числе несовершеннолетние и временно снятые с регистрационного учета жильцы.
Отдельное внимание следует уделить возможным долгам по коммунальным услугам и налогам. Юсубов также отметил вероятность мошенничества с поддельными документами и нарушения условий сделки, включая отказ в регистрации права собственности.
Для минимизации рисков эксперт порекомендовал тщательную юридическую проверку документов.
«Важно использовать безопасные механизмы расчетов и оформлять сделку через нотариуса. Принятые меры помогут значительно уменьшить правовые риски и избежать негативных последствий для покупателя», — резюмировал Юсубов.
Ранее REGIONS сообщал, что цены на жилье изменятся после введения льготной ипотеки на вторичку.
