К кому обращен вопрос Грефа об отсутствии эффективной модели экономического роста? У нас Сбербанк имеет уже триллионную прибыль – вот пусть они и предложат такую модель президенту, Госдуме. А говорить, впустую сотрясая воздух, можно бесконечно

Перенаселенность Москвы - вина властей, которые по-прежнему надеются, что вот этот базар, который они называют сладким для них словом «рынок», все отрегулирует. Не отрегулирует, и рассчитывать на это бесполезно!

Санкт-Петербург. Город на пороге решения проблемы "хрущевок".

17.10.2003 18:30


Сейчас почти каждый восьмой петербуржец живет в "хрущевке". В июле 2003 года Юрий Лужков и и.о питерского губернатора Александр Беглов подписали соглашение между правительством Москвы и администрацией Петербурга о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики Северной столицы. В рамках этого проекта создана "Московская инвестиционно-строительная компания". В марте 2004 года она намерена приступить к реализации пилотного проекта реконструкции питерских "хрущевок". Неужели наконец судьба домов этой серии решена? - задается вопросом газета"Санкт-Петербургский Курьер".

К истокам

"Хрущевки" стали появляться после знаменитого постановления "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве", подписанного Никитой Хрущевым в 1955 году. По слухам, идея строительства в СССР "дешевого жилья для одной семьи" пришла в голову Никите Сергеевичу во время визита в одну из "дружественных стран", где он увидел подобные дома.
Надо сказать, что в то время строительство такого жилья было оправданно: именно на те годы многие колхозники, наконец-то получив паспорта, приехали работать "по лимиту" в крупные города - в Москву, Ленинград. Перед властями встал существенный вопрос: где людей селить?
Кроме того, массовое строительство "дешевого жилья" могло помочь в решении еще одной важнейшей социальной проблемы, чрезвычайно актуальной для Москвы и Санкт-Петербурга и поныне - проблему расселения коммуналок.
Первым местом, где проводилась идеяудешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки - и с тех пор Черемушки "клонировались" по всей стране. Строительство "хрущевок" продолжалось с 1959 по 1985 год.
Основными признаками "хрущевок" стали заниженные общие площади квартир, крохотные кухни, совмещенные санузлы, практически полное отсутствие коридоров и кладовок, отсутствие лифтов в домах.

Для справки

Всего в период с 1959 по 1985 годы в России было построено около 290 млн. кв. мобщей площади домов первых массовых серий - "хрущевок", что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны. В Ленинграде "хрущевки" строились на протяжении более 10 лет: с 1958 по 1970 год. За этот период было возведено 2400 зданий общей площадью около 9 млн. кв. м., что составляет почти 190 тысяч квартир (10 процентов всего жилищного фонда города), в которых проживает 12 процентов городского населения.

Плюсы и минусы

Самые "больные" места "хрущевок" - крайне низкий уровень тепло- и звукоизоляции, плохое состояние стыков панелей здания, нарушение гидроизоляции кровли.
В то же время нельзя не отметить и достоинства таких домов, в частности, долговечность материалов, из которых они построены. При нормативном сроке эксплуатациизданий первых массовых серий в 30-35 лет они стоят без капремонта до сих пор.
К тому же "хрущевки" строились огромными кварталами - целые поля таких домов существуют практически в любом спальном районе Петербурга - Выборгском, Московском, Фрунзенском, Калининском, Невском, Красносельском, Кировском. Сейчас эти кварталы имеют развитую инфраструктуру - они обеспечены и общественным транспортом, и метро, и магазинами, и поликлиниками, и центрами развлечений.
Однако бедность и однообразие архитектуры этих кварталов, необустроенность дворов оказывают негативное влияние на психику людей. А малогабаритные квартиры отнюдь не способствуют всплеску рождаемости - по данным опроса, проведенного среди врачей детских поликлиник, расположенных в разных районах Петербурга, поликлиники, находящиеся в "новостройках", загружены на 30-40 процентов больше тех, что обслуживают"хрущевки".
По мнению специалистов-психологов, жители "хрущевок" отличаются более мрачным взглядом на мир, у них больше проблем в семье, с детьми, более ограниченный круг интересов. "Бытие определяет сознание" - в справедливости этого утверждения убеждаешься практически всякий раз, когда на вопрос "где вы живете?" получаешь злобный ответ: "где-где... в хрущебе", - говорит психолог Татьяна Коновалова.

Подходы

Существует несколько подходов к модернизации "хрущевок": массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с "хрущевками" в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши "хрущевки"); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт восточной Германии).
В 2000 году питерское правительство разработало, а Законодательное собрание приняло Региональную программу реконструкции домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге.Она рассчитана до 2020 года и предусматривает реконструкцию 2400 зданий. Стоимость программы оценивается в 50 млрд рублей, а реализовываться она будет за счет внебюджетных средств и средств инвесторов. Модернизация "хрущевок" в рамках этойпрограммы предполагает приведение в порядок крыш (исключение протечек, обеспечение более высокого качества теплоизоляции и т.д.); замену оконных и дверных блоков; утепление стен; полную замену водопроводов, канализации, электрических сетейвнутри дома; благоустройство прилегающей территории - все без расселения жильцов.
Хотя все понимают, что с "хрущевками" надо что-то делать, руководители строительных компаний и чиновники из городского Комитета по строительству не могут прийти к единому мнению - что же надо делать конкретно. Одни считают, что этиздания надо просто сносить, реконструировать их - значит, просто тратить впустую бюджетные средства. По мнению других, запаса прочности "хрущевок" хватит еще лет на 40, поэтому единственным приемлемым и экономически оправданным вариантов является их реконструкция.

Для справки

Из всей массы петербургских "хрущевок" к данному моменту реконструированы 3 дома: на Торжковской улице (утеплены ограждающие конструкции, заменена инженерная инфраструктура, надстроена мансарда), а также 2 дома в Кировском районе города. По мнению жильцов реконструированных домов - "хрущевка" была, "хрущевка" и осталась.

Московский опыт

В мае 2003 года мэр Москвы Юрий Лужков выступил с инициативой привлечь средства столичных инвесторов для реконструкции первых массовых серий в Петербурге. По словам мэра, Москва направит инвестиции из расчета 600-800 долларов за каждый реконструированный квадратный метр исчерпавших ресурс "хрущевок". В июле 2003 годаЛужков и и.о. обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов подписали, как уже было сказано, соглашение между правительством Москвы и питерской администрацией о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики Петербурга. В марте 2004 года "Московская инвестиционно-строительная компания" начнет реализовывать пилотный проект реконструкции питерских "хрущевок".
Этот проект предусматривает: снос ветхого жилья 18-го квартала (восточнее Витебской железной дороги); строительство нового некоммерческого жилья для жителей этих домов юго-восточнее пересечения улиц Бухарестской и Димитрова и в квартале 31 (южнеереки Волховки); переселение жильцов сносимых пятиэтажек в эти дома и строительство на месте снесенного - коммерческого жилья. Однако, как, наверное, оговорилсяпредседатель комитета по строительству Александр Вахмистров, территория, на которой будет построено новое жилье, заболочена, там протекает подземная река.
На площади 18-го квартала расположены 27 пятиэтажных домов, подлежащих сносу. На освободившейся территории предполагается построить около 100 тыс. кв. м. коммерческого жилья.
Предполагается, что все проектные и строительные работы выполнят петербургские компании, а МИСК предоставит технологию реализации аналогичных проектов, а также обеспечит привлечение инвестиций.
Конкретный проект реконструкции 18-го квартала будет предоставлен МИСК на рассмотрение администрацииПетербурга в первом квартале 2004 года, строительство в квартале 31 начнется в марте будущего года.
На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение овыдаче кредита петербургскому представительству МИСК из бюджета Москвы в объеме225 млн. рублей для реализации пилотного проекта по сносу "хрущевок" в 18-м квартале. Этих средства будут перечислены МИСК до конца текущего года.

Для справки

ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" создано для реализации этого проекта. Учредителями фирмы являются правительство Москвы (51 процент) и рядкрупных московских строительных компаний (ОАО "Москапстрой", Строительное управление N55, ЗАО "Главмосстройинвест", ЗАО "Интеко", ЗАО "Производственно-строительное объединение "Крост"), которым принадлежит 49 процентов акций ОАО "МИСК".

Важные аспекты

В то же время, по мнению экспертов строительного рынка, проблема практической реализации сноса "хрущевок" имеет множество аспектов:
социальный - связанный с тем, что жителям сносимых домов необходимо предоставить приемлемые условия проживания;
организационно-технологический - связанный с необходимостью разработки методовразборки существующих жилых домов, доводки конструкций "до ума" и утилизации бракованных изделий и материалов;
технический - связанный с необходимостью усовершенствования и восстановления износившихся строительных конструкций для их повторного использования;
экономический - связанный с необходимостью экономического обоснования эффективности сноса и усовершенствования конструкций, использующихся снова. Кроме того, необходимы расчеты и для того, чтобы обеспечить максимальный выход жилплощади засчет нового строительства из конструкций сносимых домов;
архитектурный - связанный с разработками нового внешнего вида новых зданий из старых конструкций;
градостроительный - связанный с тем, что в любом случае снос жилья и строительство на его месте или рядом нового при
Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter
Парламентарии комментируют

Сколько можно тогда советы давать, эти бесконечные форумы проводить с бесплодными дискуссиями? Греф уже сколько лет в кабинетах исполнительной власти, а финансовая политика в сторону реального производства, малого и среднего бизнеса так и не повернулась! Пора спрашивать с таких людей, как когда-то спрашивал Сталин, который подчеркивал, что у любой проблемы есть имя, фамилия и адрес. Вот, Греф обмолвился, что нам нужны чиновники другого качества. Так может и на место Грефа нужен другой человек?

Санкции против России и ответ на них

Американский Конгресс может не успеть принять закон о новых санкциях против России до конца года и будет вынужден отложить введение ограничительных мер.

Украина и Россия

"Мы понимаем, что если в теории наступательная операция будет проводиться РФ с задействованием воздушных сил, то наша армия просто не выстоит".

Коррупция

Прокуратура обнаружила у обвиняемого в мошенничестве Шестуна 676 объектов недвижимости в Серпуховском районе, в том числе 565 участков, оформленных на подконтрольных ему 40 юрлиц и на номинальных директоров этих компаний. Также по результатам проверки стало известно, что в собственности Шестуна находятся две базы отдыха стоимостью 274 млн руб. и 22 автомобиля стоимостью около 27 млн руб

Авиатранспорт: безопасность полетов, терроризм, инциденты

Необходимо наладить системную работу, сориентированную на долгосрочный период, чтобы участок за участком анализировалась ситуация в местах предполагаемого, возможного затопления, и принимались конкретные меры. А если этого не будет, тогда будет каждый раз повторяться одно и то же: сегодня в Иркутской области, завтра в Амурской области, послезавтра еще где-нибудь, и т.д. Понятно, что налаживание такой работы – это довольно непростая задача, и стоит это больших денег. Но на ликвидацию последс ...

Хрущев без всяких референдумов, без всяких законодательных решений взял и подарил Крым Украине, как говорят в народе, словно мешок картошки. Так и давайте обсуждать это, дискутировать в различных европейских мировых инстанциях: а был ли Крым действительно украинским? А не ворованная ли это в свое время у России ценность? Очень печально, что во всем этом не хотят разбираться представители институтов европейской демократии, хранители ценностей римского права. Кого они защищают, настаивая на том, ...

Прогнозов делать не будем, но хочется обратить внимание на ту общую ситуацию, которую правящая партия и правительство организовали год назад своему народу. Организовали прежде всего своими антинародными "реформами", в том числе особенно жесткой и несправедливой пенсионной реформой. Все эти шаги, обществом не забыты, не прощены. В этой архисложной ситуации сложно представить, как легко действующим врио можно выигрывать выборы в первом туре, с результатом свыше 50%

Основными условиями перехода на меньшее время работы должны быть высокие доходы граждан, прекрасно развитое здравоохранение, бесплатные социальные гарантии, которые у нас все урезаются и урезаются, а самое главное – высочайшая производительность труда. И вот абсолютно все эти показатели у нас снижаются из года в год. Какая может быть четырехдневка, когда уже сейчас по официальным данным 21 миллион граждан за чертой бедности? А на самом деле – более 50%! Зато у олигархов, думается, уже и двухдн ...

Опыт СССР показал, что от такого рода налогов граждане не очень стремятся размножаться - негативная мотивация никогда не приносит больших плодов. В Европе есть другой комплекс решений, который всерьез обсуждается и многими экспертами в России. Это, в частности, то, что люди с наибольшим количеством детей могут получать повышенные пособия по безработице, имеют возможность доступа к бесплатным детским садам, для их детей предусмотрены бесплатные школьные завтраки и обеды, существует реально работа ...