К сожалению, власть пока не сильно стремится к борьбе с алкоголизмом. Дошло уже до того, что начали торговать пивом в некоторых отделениях «Почты России», наряду с почтовыми конвертами, марками и поздравительными открытками!

Устранение высокого уровня неравенства, повышение доходов среднего класса, свободная пресса и политическая конкуренция - вот составляющие борьбы с коррупцией. Других рецептов нет

Вологда, далее везде: Кто помогает увеличивать армию обманутых дольщиков

21.11.2018 14:14


Опасные гудки

По всей России насчитывается до 40 тысяч обманутых дольщиков. Об этом со ссылкой на информацию Генпрокуратуры сообщает РИА Недвижимость. Вместе с тем, на самом деле обманутых дольщиков в России гораздо больше. И что свое опасное, наблюдается тенденция в сторону роста их количества, сообщил в июле глава Минстроя Владимир Якушев.

Тем более что сейчас рынок страхования гражданской ответственности застройщиков переживает период трансформации. Дорожная карта поэтапного перехода от долевого строительства жилья к банковскому кредитованию и другим формам финансирования была утверждена правительством РФ в декабре 2017 года.

Но если правила игры на рынке с подачи правительства меняются в масштабах всей страны, то на местном уровне существующие проблемы усугубляют своими действиями чиновники.

Хотя доля Вологодской области в объемах жилищного строительства сравнительно невелика, регион выбился в бесспорные лидеры по количеству обманутых дольщиков. В целом на Вологодчину приходится около тысячи обманутых дольщиков - и это рекордный показатель по РФ, если исходить, что общее количество по стране составляет около 40 тысяч человек.

Самый громкий скандал, выплеснувшийся на федеральный уровень - это банкротство застройщика ООО «Стройиндустрия», входящего в состав бизнес-империи Вячеслава Гудкова.  

Болезнь запустили именно вологодские чиновники, потому что в свое время никак не отреагировали на проблемы в работе застройщика. Начать с того, что о проблемах в бизнесе Вячеслава Гудкова было известно еще до того, как «Стройиндустрия» приступила к строительству проблемных домов на Гагарина и Пугачева в Вологде. Ведь, как свидетельствует финансовая отчетность,  выручка «Стройиндустрии» и других активов из бизнес-империи Гудкова начала резко падать еще в 2013 году, когда застройщик еще не приступил к строительству.

Начиная с 2016 года, стройки функционировали с перебоями, а «Стройиндустрия» превратилась в крупнейшего должника по невыплаченной зарплате в регионе, задолжав 600 работникам до 120 миллионов рублей. Но вологодские чиновники снова смотрели на такую ситуацию сквозь пальцы. И даже после того как против Вячеслава Гудкова были возбуждены три уголовных дела, никто не поставил вопрос о том, чтобы запретить ему собирать деньги с дольщиков.

Департамент строительства Вологодской области в этой ситуации продемонстрировал очень странную логику. Только в марте 2017 года местные чиновники запретили застройщику проводить строительные работы. Но вплоть до июля прошлого года, пока не последовал официальный запрет департамента строительства, «Стройиндустрия» имела право собирать деньги с дольщиков.

То есть, даже после того, как в мае 2017 года Гудков был задержан и помещен под домашний арест. В суд стали поступать иски на банкротство «Стройиндустрии», в том числе, и от Федеральной налоговой службы. Но суд, невзирая на 10 исков с апреля по декабрь 2017 года, почему-то не рассматривал дело о банкротстве, пока сам Гудков не подал на самоликвидацию. И здесь вдруг суд резко переключил скорость и вынес решение по делу о банкротстве всего за одно заседание в декабре 2017 года.  

За все заплатит «Респект»?

В таких случаях стандартная практика - когда местные власти помогают найти нового инвестора, который завершит проблемные объекты, чтобы дольщики могли получить свои квартиры. Но никто не стал искать инвесторов на замену, а когда в сентябре 2017 года появился новый застройщик, его просто отфутболили. А вологодские чиновники на собраниях дольщиков со старта стали отправлять их за решением своих проблем к СК «Респект», заявив, что именно страховщик должен выступить инвестором недостроя.

А когда люди озвучили логичный аргумент, что российские законы запрещают страховщику инвестировать в стройку, вологодские чиновники стали уговаривать дольщиков подождать, пока «Стройиндустрия» будет признана банкротом, в «Респект» будет должна выплатить им страховку.

К этому времени уголовные дела против Гудкова переквалифицировали, оставив только одно - о превышении полномочий, а обвинения по нецелевому использованию денег и выводу через аффилированные структуры сняли. Поэтому можно сказать, что владелец «Стройиндустрии» уходит от ответственности, при этом сам застройщик признан банкротом, а это значит, что потери дольщиков должен компенсировать страховщик в лице СК «Респект».

Важный момент - еще до банкротства «Стройиндустрии», суд отказался признать «Респект» потерпевшей стороной, лишив страховщика права претендовать на активы компании-банкрота.

Казалось бы, все просто - страховщик покроет все убытки, выплатив дольщикам их деньги, и проблема будет решена. Но попытка переложить всю ответственность на страховщика на самом деле - это несколько опасных «подводных камней», и прежде всего для дольщиков.

Во-первых, после того как страховщик заплатит обманутым дольщиком, они автоматически лишаются своих прав в реестре кредиторов, а значит, теряют свои права на квадратные метры.

Во-вторых, дольщики получат свои деньги без учета инфляции, то есть, никто не вернет им убытки, потому что за прошедшее время их средства обесценились.

Зато у чиновников будут развязаны руки. Судите сами - дольщики от своих прав на квартиры отказались. Кто там будет разбираться, что их просто поставили в такие условия, когда они за счастье считают, что им вернули хотя бы деньги. Что касается страховщика, то с помощью элегантного хода его лишили возможности претендовать на активы застройщика. Справедливое вологодское правосудие позаботилось, чтобы граждане, получившие страховые выплаты, по-быстрому вышли изо всех реестров и оставили свои метры в пользу интересов конкурсного управляющего. Ну зачем соблюдать закон и давать страховщику возможность достраивать объекты, когда под них уже есть интересант.

Кто заплатит за спектакль

Как мы уже говорили, история с обманутыми дольщиками «Стройиндустрии» «прославила» Вологду на федеральном уровне. А описанная история несет риски, в том числе, для всего рынка долевого строительства в РФ.

Ведь, глядя на Вологду, у местных чиновников из других регионов тоже может возникнуть соблазн провернуть такую элегантную схему - когда застройщик безнаказанно уходит от своих обязательств, все убытки вешают на страховщика, а недополученную выгоду - на обманутых дольщиков. И в то же время новый застройщик получает возможность заработать на прибыли от продажи квартир, оплаченных за счет средств страховой компании.

В общем, пока актеры на сцене разыгрывают спектакль о банкротстве, обманутых дольщиках и «счастливом конце», вологодские импресарио за кулисами считают деньги. И кто даст гарантию, что завтра такой случай не клонируют десятки раз в Вологодской области и сотни раз по всей России?

Еще более опасный риск - это обвал всего рынка долевого страхования в России. На сегодняшний день СК «Респект» - единственная компания, кто предоставляет услуги по страхованию ответственности застройщиков, другие участники списка ЦБ отказывают.  

К примеру, на днях десять крупных застройщиков Свердловской области в письме на имя губернатора предупредили, что если «Респект» не сможет и дальше по каким-либо причинам страховать ответственность ГОЗ, то строительные компании просто не смогут завершить свои объекты. 

Поэтому решение вологодского суда об обеспечительных мерах на счета «Респект» - это угроза краха всего рынка жилищного строительства в масштабах РФ. Пусть речь идет о небольших суммах, но важен прецедент вседозволенности и произвола отдельных региональных чиновников. Да, и в результате этих действий первыми в группе риска окажутся именно дольщики, хотя формально решение суда должно якобы защищать их интересы.

А так как вологодские дольщики к этому моменту уже отказались от квартир в недострое, то в итоге они рискуют не увидеть ни своих квадратных метров, ни денег.  

Минстрой предупреждает

А уход «Респект» с рынка - это удар по экономике всей отрасли и даже страны. Ведь тогда застройщики будут вынуждены искать другие способы обеспечения своих обязательств - на этот раз в банках и под 8-10 %. По мнению специалистов Минстроя, такой нагрузки не выдержит ни один строительный объект в России.

Очевидно, что резкий переход к системе банковского гарантирования - это угроза полного паралича рынка, когда количество недостроев и, соответственно, обманутых дольщиков увеличится в десятки, если не в сотни раз. Если официально сегодня их 40 000, то завтра уже 2 миллиона.

Поэтому если вологодские чиновники доведут «Респект» до грани, они обрушат рынок и заставят платить за убытки застройщиков и обманутых дольщиков государственную казну. Конечно, в казне Вологодской области на решение проблем дольщиков всей страны денег не найдется, субъект глубоко дотационный.

В общем, в Вологде чиновники запустили опасный сценарий, если оценивать ситуацию комплексно, в масштабах всей России. Формально они спасли деньги дольщиков, а неформально все выглядит так, будто захватили объект и отправили «под нож» все долевое строительство.

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter

В течение нескольких лет уровень жизни пенсионеров снижается. Если в 2012 году пенсионер мог купить 1,76 потребительской корзины, то сейчас — 1,6. И эти пенсионеры тратят на еду большую часть денег. Это уже не категория бедных. Приоритеты государства нужно переориентировать не на борьбу с бедными, а уже на борьбу с нищими

Рост цен и борьба с ним

Игорь Сечин обвинил независимые сети АЗС в создании монопольных структур в регионах, призванных подстегнуть рост цен на топливо. По его словам, доля независимых сетей АЗС на рынке составляет 30 процентов, остальное приходится на вертикально интегрированные компании. "Но эти 30% и влияют на ценообразование, потому что их поддерживает Федеральная антимонопольная служба. Если мы даем цену ниже, то сразу попадаем на антимонопольное разбирательство, значит, вынуждены даже поднимать цену"

Санкции против России и ответ на них

Американский Конгресс может не успеть принять закон о новых санкциях против России до конца года и будет вынужден отложить введение ограничительных мер.

Украина и Россия

"Мы понимаем, что если в теории наступательная операция будет проводиться РФ с задействованием воздушных сил, то наша армия просто не выстоит".

Зачем пыль в глаза пускать разговорами о раздельном сборе мусора? Надо сначала построить заводы по утилизации полиэтилена, по утилизации стеклянной тары, бумаги, металлолома, тех же израсходованных батареек и других предметов с ядовитыми веществами. А когда заводов нет, то зачем все собирать, если это перерабатываться не будет и все окажется на общей свалке

Отчет МГЭИК про 1.5C градуса потепления - у планеты есть всего десяток лет для предотвращения глобального потепления на полградуса, которые могут привести к катастрофическим последствиям — засухе, экстремальной жаре, наводнениям и бедности, вызванной этими явлениями природы.

Еще Гарун аль-Рашид когда-то переодевался в простую одежду и пытался узнать реальную жизнь, гуляя по улицам своего города. Между прочим, на Западе существует традиция, когда в международную декаду инвалидов государственные чиновники садятся на коляски или гуляют по городу с завязанными глазами и с тростью, чтобы понять проблемы людей, лишенных зрения

Мы видим, что попытки извне влиять на наше общество не только не прекращаются, но и напротив, становятся более дерзкими и агрессивными. Нам нужно готовиться к любым угрозам и вызовам – это вполне естественно. Другое дело, что под этим соусом могут закладываться какие-то вещи, которые не связаны с угрозой внешнего отключения российского сегмента интернета. Наоборот, они могут быть связаны с тем, чтобы не по инициативе извне, а по инициативе изнутри отсечь российских пользователей от глобальной с ...

Мандарины из магазинов, с рынков и плодоовощных баз исследовали по 426 показателям, 176 из них – пестициды разных групп. Изучали в том числе наличие пестицидов в кожуре и мякоти, показатели болезней цитрусовых, вкус, цвет, сортовые особенности и соответствие фактического сорта плодов заявленному продавцом.