Был у нас недавно Орешкин, которого выгнали. И можно сказать, зря выгнали. Он просто сказал правду - фактически признал, что в общем-то экономика будет катиться под гору

Сжигание мусора – это не выход из положения. Это неизбежно будет вести к выбросу в атмосферу вредных газов, которые будут пагубно отражаться на здоровье людей и на всей окружающей среде

Вологда, далее везде: Кто помогает увеличивать армию обманутых дольщиков

21.11.2018 14:14


Опасные гудки

По всей России насчитывается до 40 тысяч обманутых дольщиков. Об этом со ссылкой на информацию Генпрокуратуры сообщает РИА Недвижимость. Вместе с тем, на самом деле обманутых дольщиков в России гораздо больше. И что свое опасное, наблюдается тенденция в сторону роста их количества, сообщил в июле глава Минстроя Владимир Якушев.

Тем более что сейчас рынок страхования гражданской ответственности застройщиков переживает период трансформации. Дорожная карта поэтапного перехода от долевого строительства жилья к банковскому кредитованию и другим формам финансирования была утверждена правительством РФ в декабре 2017 года.

Но если правила игры на рынке с подачи правительства меняются в масштабах всей страны, то на местном уровне существующие проблемы усугубляют своими действиями чиновники.

Хотя доля Вологодской области в объемах жилищного строительства сравнительно невелика, регион выбился в бесспорные лидеры по количеству обманутых дольщиков. В целом на Вологодчину приходится около тысячи обманутых дольщиков - и это рекордный показатель по РФ, если исходить, что общее количество по стране составляет около 40 тысяч человек.

Самый громкий скандал, выплеснувшийся на федеральный уровень - это банкротство застройщика ООО «Стройиндустрия», входящего в состав бизнес-империи Вячеслава Гудкова.  

Болезнь запустили именно вологодские чиновники, потому что в свое время никак не отреагировали на проблемы в работе застройщика. Начать с того, что о проблемах в бизнесе Вячеслава Гудкова было известно еще до того, как «Стройиндустрия» приступила к строительству проблемных домов на Гагарина и Пугачева в Вологде. Ведь, как свидетельствует финансовая отчетность,  выручка «Стройиндустрии» и других активов из бизнес-империи Гудкова начала резко падать еще в 2013 году, когда застройщик еще не приступил к строительству.

Начиная с 2016 года, стройки функционировали с перебоями, а «Стройиндустрия» превратилась в крупнейшего должника по невыплаченной зарплате в регионе, задолжав 600 работникам до 120 миллионов рублей. Но вологодские чиновники снова смотрели на такую ситуацию сквозь пальцы. И даже после того как против Вячеслава Гудкова были возбуждены три уголовных дела, никто не поставил вопрос о том, чтобы запретить ему собирать деньги с дольщиков.

Департамент строительства Вологодской области в этой ситуации продемонстрировал очень странную логику. Только в марте 2017 года местные чиновники запретили застройщику проводить строительные работы. Но вплоть до июля прошлого года, пока не последовал официальный запрет департамента строительства, «Стройиндустрия» имела право собирать деньги с дольщиков.

То есть, даже после того, как в мае 2017 года Гудков был задержан и помещен под домашний арест. В суд стали поступать иски на банкротство «Стройиндустрии», в том числе, и от Федеральной налоговой службы. Но суд, невзирая на 10 исков с апреля по декабрь 2017 года, почему-то не рассматривал дело о банкротстве, пока сам Гудков не подал на самоликвидацию. И здесь вдруг суд резко переключил скорость и вынес решение по делу о банкротстве всего за одно заседание в декабре 2017 года.  

За все заплатит «Респект»?

В таких случаях стандартная практика - когда местные власти помогают найти нового инвестора, который завершит проблемные объекты, чтобы дольщики могли получить свои квартиры. Но никто не стал искать инвесторов на замену, а когда в сентябре 2017 года появился новый застройщик, его просто отфутболили. А вологодские чиновники на собраниях дольщиков со старта стали отправлять их за решением своих проблем к СК «Респект», заявив, что именно страховщик должен выступить инвестором недостроя.

А когда люди озвучили логичный аргумент, что российские законы запрещают страховщику инвестировать в стройку, вологодские чиновники стали уговаривать дольщиков подождать, пока «Стройиндустрия» будет признана банкротом, в «Респект» будет должна выплатить им страховку.

К этому времени уголовные дела против Гудкова переквалифицировали, оставив только одно - о превышении полномочий, а обвинения по нецелевому использованию денег и выводу через аффилированные структуры сняли. Поэтому можно сказать, что владелец «Стройиндустрии» уходит от ответственности, при этом сам застройщик признан банкротом, а это значит, что потери дольщиков должен компенсировать страховщик в лице СК «Респект».

Важный момент - еще до банкротства «Стройиндустрии», суд отказался признать «Респект» потерпевшей стороной, лишив страховщика права претендовать на активы компании-банкрота.

Казалось бы, все просто - страховщик покроет все убытки, выплатив дольщикам их деньги, и проблема будет решена. Но попытка переложить всю ответственность на страховщика на самом деле - это несколько опасных «подводных камней», и прежде всего для дольщиков.

Во-первых, после того как страховщик заплатит обманутым дольщиком, они автоматически лишаются своих прав в реестре кредиторов, а значит, теряют свои права на квадратные метры.

Во-вторых, дольщики получат свои деньги без учета инфляции, то есть, никто не вернет им убытки, потому что за прошедшее время их средства обесценились.

Зато у чиновников будут развязаны руки. Судите сами - дольщики от своих прав на квартиры отказались. Кто там будет разбираться, что их просто поставили в такие условия, когда они за счастье считают, что им вернули хотя бы деньги. Что касается страховщика, то с помощью элегантного хода его лишили возможности претендовать на активы застройщика. Справедливое вологодское правосудие позаботилось, чтобы граждане, получившие страховые выплаты, по-быстрому вышли изо всех реестров и оставили свои метры в пользу интересов конкурсного управляющего. Ну зачем соблюдать закон и давать страховщику возможность достраивать объекты, когда под них уже есть интересант.

Кто заплатит за спектакль

Как мы уже говорили, история с обманутыми дольщиками «Стройиндустрии» «прославила» Вологду на федеральном уровне. А описанная история несет риски, в том числе, для всего рынка долевого строительства в РФ.

Ведь, глядя на Вологду, у местных чиновников из других регионов тоже может возникнуть соблазн провернуть такую элегантную схему - когда застройщик безнаказанно уходит от своих обязательств, все убытки вешают на страховщика, а недополученную выгоду - на обманутых дольщиков. И в то же время новый застройщик получает возможность заработать на прибыли от продажи квартир, оплаченных за счет средств страховой компании.

В общем, пока актеры на сцене разыгрывают спектакль о банкротстве, обманутых дольщиках и «счастливом конце», вологодские импресарио за кулисами считают деньги. И кто даст гарантию, что завтра такой случай не клонируют десятки раз в Вологодской области и сотни раз по всей России?

Еще более опасный риск - это обвал всего рынка долевого страхования в России. На сегодняшний день СК «Респект» - единственная компания, кто предоставляет услуги по страхованию ответственности застройщиков, другие участники списка ЦБ отказывают.  

К примеру, на днях десять крупных застройщиков Свердловской области в письме на имя губернатора предупредили, что если «Респект» не сможет и дальше по каким-либо причинам страховать ответственность ГОЗ, то строительные компании просто не смогут завершить свои объекты. 

Поэтому решение вологодского суда об обеспечительных мерах на счета «Респект» - это угроза краха всего рынка жилищного строительства в масштабах РФ. Пусть речь идет о небольших суммах, но важен прецедент вседозволенности и произвола отдельных региональных чиновников. Да, и в результате этих действий первыми в группе риска окажутся именно дольщики, хотя формально решение суда должно якобы защищать их интересы.

А так как вологодские дольщики к этому моменту уже отказались от квартир в недострое, то в итоге они рискуют не увидеть ни своих квадратных метров, ни денег.  

Минстрой предупреждает

А уход «Респект» с рынка - это удар по экономике всей отрасли и даже страны. Ведь тогда застройщики будут вынуждены искать другие способы обеспечения своих обязательств - на этот раз в банках и под 8-10 %. По мнению специалистов Минстроя, такой нагрузки не выдержит ни один строительный объект в России.

Очевидно, что резкий переход к системе банковского гарантирования - это угроза полного паралича рынка, когда количество недостроев и, соответственно, обманутых дольщиков увеличится в десятки, если не в сотни раз. Если официально сегодня их 40 000, то завтра уже 2 миллиона.

Поэтому если вологодские чиновники доведут «Респект» до грани, они обрушат рынок и заставят платить за убытки застройщиков и обманутых дольщиков государственную казну. Конечно, в казне Вологодской области на решение проблем дольщиков всей страны денег не найдется, субъект глубоко дотационный.

В общем, в Вологде чиновники запустили опасный сценарий, если оценивать ситуацию комплексно, в масштабах всей России. Формально они спасли деньги дольщиков, а неформально все выглядит так, будто захватили объект и отправили «под нож» все долевое строительство.

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Поделиться в Twitter

Проблемой создания института частных приставов в России озадачиваются уже давно. Разрабатывается законопроект о частных приставах по взысканию задолженности физических лиц. ФССП занимается взыскиванием «социальных долгов». А вот корпоративные долги по большей части списывают, так как ФССП не в состоянии заниматься их взысканием

Рост цен и борьба с ним

Игорь Сечин обвинил независимые сети АЗС в создании монопольных структур в регионах, призванных подстегнуть рост цен на топливо. По его словам, доля независимых сетей АЗС на рынке составляет 30 процентов, остальное приходится на вертикально интегрированные компании. "Но эти 30% и влияют на ценообразование, потому что их поддерживает Федеральная антимонопольная служба. Если мы даем цену ниже, то сразу попадаем на антимонопольное разбирательство, значит, вынуждены даже поднимать цену"

Санкции против России и ответ на них

Американский Конгресс может не успеть принять закон о новых санкциях против России до конца года и будет вынужден отложить введение ограничительных мер.

Украина и Россия

"Мы понимаем, что если в теории наступательная операция будет проводиться РФ с задействованием воздушных сил, то наша армия просто не выстоит".

Люди утверждают, что в результате реновации, население района существенно увеличиться, а число дополнительных детских садов, школ, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры, московские власти строить не спешат. По словам жителей, еще не началось масштабное строительство, а уже множество родителей в вынуждены искать школу для детей за пределами района

Строительство МСЗ, которые собираются строить сначала в Московской области, а потом и по всей России, может обернуться глобальной экологической катастрофой и ростом онкологических заболеваний. Из-за них мы все довольно быстро посадим здоровье, а сотни тысяч умрут. Многие, кто успеет родить детей, – родят больных. И огромные деньги потребуются, чтобы покрыть вред из-за строительства

Эта история – очередное, и может быть даже не самое громкое подтверждение того, что прорыв в экономике, прорыв к достойной жизни нам невозможно будет обеспечить, если у нас будет оставаться прорыв в государственной казне от бесчисленных случаев воровства и коррупции. Это как то решето, которое никаким водопадом не наполнить, потому что все уйдет в песок

Предполагается, что провайдеры освобождаются от всякой ответственности за блокировку информации к которой Роскомнадзор требует закрыть доступ , да и вообще от ответственности за обеспечение безопасности киберпространства. Теперь это будет делаться централизованно: появится некое устройство, которое будет предотвращать угрозы для нашей сети. Но что это устройство, где произведено и сколько стоит если верить авторам, то – около 20 млрд рублей! – никто не знает

"Очистных сооружений у свинокомплекса нет. Жители задыхаются от вони и смрада, в лесах – грудами разлагаются трупы павших животных, крысы развелись во всех населенных пунктах, в речку Подъемная сливаются жидкие производственные отходы около 200 тонн ежедневно. А она впадает в Енисей. Скоро будем иметь и глобальную экологическую катастрофу на Енисее"