По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в настоящее время на первичном рынке Балашихи в стадии реализации находится девять проектов общей площадью 60 тыс. квадратных метров. Это 1500 квартир. Средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра составляет ₽ 182,3 тыс. при цене квартир от ₽ 3,9 до 19 млн.
При этом самая дешевая квартира за ₽ 3,9 — это студия площадью 20,4 кв.м. в уже введенном проекте. Самый дорогой лот в новостройке — трехкомнатная квартира площадью 88,38 кв.м за ₽ 19 млн сроком сдачи в первом квартале 2026 года.
Как рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, в текущем году цена ₽ 19 млн за квартиру не станет пределом.
«Балашиха всегда была востребована среди потребителей благодаря своей близости к Москве, хорошей транспортной доступности, развитой социальной и коммерческой инфраструктуры. Поскольку в настоящее время СВЦ в данной локации составляет 182,3 тыс. рублей за квадратный метр, в 2025 году мы прогнозируем прирост цен на квартиры как минимум на 18% в год за счет роста стадии строительной готовности и наличия большого количества малоформатных лотов», — рассказала эксперт REGIONS.
Сейчас студии средней площадью 23,3 кв. м. продаются от ₽ 3,9 до 5,3 млн. СВЦ одного кв.м составляет ₽ 208,8 тыс.
Стоимость однокомнатных квартир средней площадью 33 кв. м варьируется от ₽ 5,3 до 6,6 млн. СВЦ одного кв.м при этом составляет ₽184,9 тыс.
«Двушку» средней площадью 50 кв. м. в новостройке Балашихи можно купить по цене от ₽ 6,3 до 9,1 млн. СВЦ одного кв. м на данные типы лотов насчитывает ₽ 168 тыс..
Трехкомнатные лоты средней площадью 70 кв. м. при СВЦ одного кв.м. ₽ 182,8 тыс. стоят от ₽ 7,5 до 19 млн.
По словам экспертов, по наличию отделки большая часть приходится на предложение без отделки — 73%, на отделку приходится 22,2%, доля квартир с предчистовой отделкой составляет 4,8%.
При этом большая часть жилого фонда будет сдана в 2025 году — 48,3%, на втором месте — в 2026 году с долей 26,8%, на третьем — введенные квартиры с долей 17,4%. Остальные новостройки будут сданы в 2027 году (7,5%).
Как сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области, Балашиха занимает первое место среди подмосковных муниципалитетов в рейтинге по доходности, полученной от сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду.
По итогам текущего года доходная часть бюджета Балашихи пополнилась на ₽ 581 млн благодаря операциям с недвижимостью. По этому показателю округ опередил Химки и Одинцово.
Во многом спрос на жилье в Балашихе связан с тем, что по итогам 2024 года округ занял первое место среди крупных городов Подмосковья и седьмое место среди 62 городов России с лучшей городской средой.
По словам главы округа Сергея Юрова, таких хороших показателей удалось достичь благодаря комплексному подходу при реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
«Для нас это высокая оценка и дополнительная мотивация улучшать показатель и еще больше развивать любимый город на благо жителей», — отметил Сергей Юров.
В 2025 и последующих годах аналитики предсказывают стабильный спрос на недвижимость в Балашихе даже при устойчивом росте цен, так как видят заинтересованность потенциальных покупателей приобрести жилье в активно развивающемся округе Подмосковья, находящемся в непосредственной близости к столице.
Ранее сообщалось, что в микрорайоне Железнодорожный поставили на кадастр новую школу на 1320 мест.
