После нашумевшего случая с обманом певицы Ларисы Долиной, юристы стали называть подобные ситуации «эффектом Долиной», а за их массовость — «синдромом Долиной»: покупатели рискуют остаться без жилья, даже если сделка кажется безупречной, и подобное происходит повсеместно.
Суды все чаще обращают внимание на психологическое состояние продавца, который может заявить о «внешнем воздействии» и оспорить договор спустя время. В результате страдает покупатель, который честно выплатил стоимость квартиры, но вступить в законные права на собственность не может. Вместо новой квартиры, о которой он, возможно, мечтал всю жизнь, — бесконечные судебные разбирательства и перспектива остаться без денег и без квартиры.
Подобные случаи уже зафиксированы в нескольких регионах России, схема везде одинаковая: сделку аннулирует суд после того, как продавец заявляет, что действовал по указанию мошенников и, как в случае с Ларисой Долиной, «не осознавал, что делает». После этого пострадавшей стороной оказывается покупатель, который фактически не имеет возможности вернуть деньги обратно.
Тем не менее, выход есть. Как обезопасить себя при покупки квартиры на вторичном рынке, REGIONSрассказала юрист из Балашихи Гульназ Измайлова.
«Выход для покупателя — оформление так называемой титульной сделки. Это юридическая сделка с недвижимостью, в результате которой происходит передача права собственности (титула) от одного лица другому. Термин также часто используется в контексте титульного страхования, которое защищает покупателя от финансовых потерь в случае признания этой сделки недействительной и утраты права собственности на имущество», — рассказала юрист.
Титул собственности — это юридическое право владения недвижимостью, которое подтверждается соответствующими документами и регистрируется в государственных органах (например, в Росреестре). Его оформление, по мнению эксперта, помогает свести к минимуму риск утраты права собственности при покупке жилья на вторичном рынке.
Обычно потерять право собственности на приобретенное жилье (или так и не вступить в него) можно из-за скрытых юридических проблем, таких как появление неучтенных наследников, ошибки в документах предыдущих владельцев, мошеннические действия или сделки, совершенные под давлением. Избежать убытков в такой ситуации поможет оформление страховки.
«Титульное страхование — это полис, который компенсирует убытки покупателя, если право собственности на купленную недвижимость будет оспорено в суде и признано недействительным», — рассказала Измайлова.
Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке, поскольку такие сделки несут повышенные риски, которые банк стремится минимизировать. Некоторые банки могут даже повысить процентную ставку по кредиту, если заемщик отказывается от страховки.
Таким образом, «титульная сделка» — это процесс передачи права собственности, а «титульное страхование» — это инструмент защиты от возможных негативных последствий, связанных с утратой этого права.
При покупки квартиры юрист советует не пренебрегать оформлением титульной страховки и титульной сделки, так как затраты на дополнительные услуги не сопоставимы с теми потерями, от которых они уберегают покупателя.
Ранее сообщалось, что Лариса Долина дала показания в Балашихинском суде.
