В свете участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости Росреестр обновил методическое пособие для граждан. В документе разъясняются ключевые способы обезопасить себя при совершении сделок с жильем, пишет «Парламентская газета».
Один из самых надежных способов защиты — внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации сделок без личного участия собственника. Такую запись можно оформить через МФЦ, на выездном приеме Роскадастра, в личном кабинете на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги». После этого любые документы, поданные без личного присутствия владельца, рассматриваться не будут. Однако есть исключения: запись не действует, если основанием для регистрации служит решение суда, требование судебного пристава либо документы, представленные нотариусом (при условии, что договор подписан собственником лично).
Крайне важно тщательно изучить историю приобретаемого объекта. Для этого следует запросить актуальную выписку из ЕГРН — она позволит выяснить, есть ли на квартире обременения (аресты, запреты, ипотека), узнать статус продавца (в том числе информацию о возможной недееспособности) и уточнить, чем именно он владеет — целым объектом или долей. Достоверность выписки легко проверить по QR‑коду на официальном сайте Росреестра.
Кроме того, имеет смысл выяснить, как часто менялся собственник квартиры, и получить расширенные данные о лицах, зарегистрированных в ней. Не менее важна проверка самого продавца: необходимо удостовериться, что он не признан банкротом (через сайт ЕФРСБ) и не имеет непогашенных долгов (проверка на сайте ФССП). Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, следует проверить ее подлинность и действительность через сайт Федеральной нотариальной палаты.
При совершении сделки рекомендуется запросить ряд важных документов. В их числе — справка из Соцфонда об использовании материнского капитала (если он применялся при покупке, дети должны быть наделены долями), нотариально заверенное согласие супруга или супруги (если квартира приобретена в браке), а также справка о психическом здоровье продавца.
Соблюдение этих рекомендаций поможет минимизировать риски и защитить права покупателей при сделках с недвижимостью.
