Эксперты предлагают эскроу-счета для сделок с возможным давлением на продавца

Порядок расторжения договоров купли-продажи жилья должен включать норму о невозможности возврата недвижимости продавцу, если тот не способен вернуть полученные деньги. Об этом сообщил ТАСС первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, при признании сделки недействительной следует закрепить принцип встречного исполнения: покупатель обязан вернуть объект только при условии, что продавец способен компенсировать полученную сумму. Депутат отметил, что подобный подход согласуется с базовыми нормами гражданского законодательства.

Кошелев добавил, что действующее право не содержит специальных процедур для сделок, где существует повышенный риск обмана или давления на одну из сторон. В связи с этим обсуждаются инициативы об обязательном нотариальном удостоверении сделок с участием пожилых граждан либо при наличии признаков возможной недобровольности. Нотариус, по мнению парламентария, должен иметь возможность проверять дееспособность и добровольность согласия продавца.

Параллельно рассматриваются варианты дополнительных гарантий — в частности, применение эскроу-счетов или временной блокировки средств в сделках, где есть сомнения в независимости волеизъявления.

Тема обострилась после истории с квартирой Ларисы Долиной. Летом 2024 года стало известно, что певица стала жертвой телефонных мошенников, действовавших с территории Украины. По данным следствия, они неоднократно связывались с артисткой, убеждая перевести деньги на «безопасные» счета, после чего она также продала принадлежащую ей квартиру. Позже Долина обратилась в полицию, и Хамовнический суд признал сделку недействительной. Это решение подтвердил Мосгорсуд, а затем Второй кассационный суд.

Покупательница, Полина Лурье, направила жалобу в Верховный суд. При этом известно, что Долина согласилась вернуть Лурье сумму, уплаченную при покупке.