Главные угрозы на рынке недвижимости: как не потерять квартиру в новом году
РИА Недвижимость: дистанционное мошенничество – главная угроза на рынке жильяГлавной угрозой при сделках с жильем в 2026 году станет дистанционное мошенничество. Так считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты — риелторы и юристы.
По их словам, в этом году аферисты будут активно использовать киберфишинг, взлом цифровых аккаунтов, социальную инженерию и психологическое давление, включая имитацию общения с госорганами.
Развитие искусственного интеллекта и массовые утечки персональных данных станут толчком к новым схемам. Среди самых опасных — «цифровой двойник» (дипфейк-продавец) и многоступенчатая манипуляция, особенно с пожилыми собственниками.
Мошенники получают доступ к «Госуслугам», подделывают электронные цифровые подписи (ЭЦП), создают фейковые видео и голоса владельцев, чтобы оформить продажу без их ведома.
Распространены также схемы с арендой: под предлогом заключения договора злоумышленники собирают паспортные данные, а затем продают квартиру по видеосвязи.
Особую тревогу вызывают так называемые «бабушкины схемы»: пожилых людей убеждают «временно» продать единственное жилье якобы для помощи следствию или спасения от «черных торгов». В новых сценариях используются нейросети для подделки голосов родственников или чиновников.
Молодые покупатели чаще страдают от спешки: попадаются на объявления «срочно и дешево» в Telegram или инвестиционные ловушки с криптоактивами. Пенсионеры же чаще становятся жертвами как продавцы — под давлением, через ложные доверенности или фиктивное наследство.
Эксперты рекомендуют при сделках с недвижимостью:
- проводить полную юридическую проверку объекта и собственника,
- запрашивать справку о дееспособности,
- избегать дистанционных сделок без личной встречи,
- оформлять титульное страхование, которое защищает даже при наличии скрытых обременений.
Архитектор Павел Матвеев рассказал, как продать квартиру по самой высокой цене.