Как не купить кота в мешке: четыре схемы на вторичном рынке, которые лишают и жилья, и денег

Покупка жилья на вторичном рынке может привести к потере и недвижимости, и средств из-за мошеннических схем, об этом в беседе с RT рассказала нотариус из города Перми Мария Боронина.

Она указала, что одной из распространенных ситуаций является оспаривание сделки самим продавцом после ее завершения. По словам эксперта, владелец может заявить в суде, что подписывал документы под влиянием злоумышленников.

Нотариус отметила, что на возможное участие третьих лиц могут указывать определенные признаки. В частности, продавец соглашается на значительное снижение цены ради быстрой сделки, при этом не может объяснить причины продажи и свои дальнейшие планы. Также, как подчеркнула специалист, такие лица нередко не вникают в детали договора и могут считать его формальным.

По ее словам, насторожить должно и поведение собственника во время оформления. Она обратила внимание, что частые звонки, переписка или постоянные уточнения действий могут свидетельствовать о внешнем влиянии. Кроме того, продавец может находиться в состоянии, при котором не до конца осознает происходящее, например из-за стресса или приема лекарств, что впоследствии также становится основанием для оспаривания сделки.

Эксперт добавила, что срочная продажа с заметным дисконтом может быть связана с процедурой банкротства или попыткой скрыть активы.

Также она указала, что отказ раскрывать важные сведения, например семейное положение или данные о предыдущих браках, может означать наличие прав других лиц на недвижимость. Отдельные риски связаны со сделками по доверенности, так как документ может быть недействительным или отозван.

Боронина подчеркнула, что при нотариальном оформлении проводится проверка дееспособности сторон, анализ документов и договора, а также запрашиваются сведения из ЗАГС и выписка из ЕГРН. По ее словам, при выявлении сомнений нотариус вправе отказать в совершении сделки, а при признаках правонарушения — обратиться в правоохранительные органы.