Кредит под 182% и потеря квартиры: как мошенники обманывают с «рефинансированием»

В России действует мошенническая схема, при которой владельцам заложенных квартир обещают помочь с рефинансированием кредита, но вместо этого оформляют кабальный заем и добиваются перехода права собственности на жилье. Вернуть недвижимость пострадавшим удается далеко не всегда, выяснили «Известия».

Один из описанных случаев произошел с жительницей Московской области Еленой Быковской. В 2021 году у нее оставалось около ₽4,5 млн долга по кредиту под залог квартиры. После отказов банков в рефинансировании с женщиной связались посредники, обещавшие оформить новый кредит на специальных условиях. Как позднее установило следствие, заявок в банки они не подавали.

Вместо банковского рефинансирования женщине предложили деньги частного инвестора. Среди документов, которые ей дали на подпись, оказался договор займа на ₽7,2 млн под залог квартиры. Вернуть всю сумму требовалось через месяц, а за просрочку предусматривалась неустойка 0,5% в день — ₽36 020 ежедневно, или 182,5% годовых.

Затем квартиру продали за ₽11,6 млн. По словам потерпевшей, она считала, что подписывает документы, связанные с рефинансированием, и не понимала, что жилье переходит другому владельцу. Право собственности на квартиру зарегистрировали за покупателем.

Адвокат Михаил Сазанов отметил, что подобные дела сложно расследовать и оспаривать. Мошеннические схемы маскируются под обычные гражданско-правовые сделки, а в документах остаются подписи, расписки и другие формальные подтверждения согласия собственника.

Юристы советуют особенно настороженно относиться к предложениям «частных инвесторов», продаже квартиры как якобы техническому этапу рефинансирования и документам, которые предлагают подписать в спешке. Сама подпись под договором не исключает мошенничества, однако для возврата недвижимости необходимо доказать, что собственника ввели в заблуждение относительно сути сделки.