Современные технологии, упростившие процесс купли-продажи недвижимости, одновременно создали новые лазейки для злоумышленников. Эксперт по недвижимости, риелтор Леся Твелина в интервью «Известиям» рассказала о наиболее опасных мошеннических схемах, которые могут лишить граждан их жилья.
Одной из самых распространенных уловок, по словам специалиста, остается продажа квартир по поддельным доверенностям. Внешне такие документы могут выглядеть безупречно, и сделка даже успешно регистрируется в Росреестре. Однако спустя несколько месяцев или лет выясняется, что настоящий владелец не давал согласия на продажу. Подобные действия подпадают под статью 327 Уголовного кодекса РФ о подделке документов и могут стать основанием для оспаривания перехода права собственности. Твелина также предостерегла от обращения к псевдоюристам, которые обещают быстро решить жилищные споры. На практике такие специалисты нередко вовлекают клиентов в мошеннические схемы, предлагая за процент отсудить квартиру у застройщика или оспорить договор купли-продажи.
Отдельную категорию риска составляют операции с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников. Эксперт привела примеры, когда после кончины собственника наследники вступали в права с нарушениями, не уведомляя других потенциальных претендентов. В подобных случаях суды часто отменяют ранее совершенные сделки. Для минимизации рисков Леся Твелина рекомендует: тщательно проверять историю объекта недвижимости через выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостовериться в отсутствии прописанных несовершеннолетних граждан в квартире, проверять продавца на наличие долгов или ограничений в дееспособности и регистрировать обременение на право собственности для получения дополнительной защиты.
Риелтор предупредила, что хотя государство и усиливает контроль за операциями с недвижимостью, главными инструментами защиты от мошенников остаются бдительность, юридическая грамотность и осторожность.
Ранее стало известно, что мошенники звонят детям, представляясь сотрудниками школ или госучреждений.
