Недвижимость без риска: какие проверки спасают от мошенников при сделке

Перед приобретением недвижимости ключевым этапом становится тщательная проверка объекта и всех юридически значимых сведений о нем. Об этом NEWS.ru заявил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По его словам, первым шагом при подготовке сделки должна стать актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит сведения о праве собственности, а также возможных ограничениях и обременениях на объект. Достоверность выписки рекомендуется дополнительно проверять через официальный сайт Росреестра с использованием QR-кода.

Отдельное внимание, как отметил депутат, необходимо уделять проверке лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Эти данные могут иметь значение при последующих юридических спорах или оформлении сделки.

Сергей Гаврилов подчеркнул, что рынок недвижимости остается уязвимым для различных мошеннических схем. Среди них — телефонные мошенничества и использование поддельных документов. Для минимизации рисков собственникам и покупателям рекомендуется использовать официальные сервисы и своевременно регистрировать права в ЕГРН, а также регулярно контролировать сведения о своих объектах.

Важным этапом проверки, по его словам, является анализ истории перехода прав собственности. Частая смена владельцев за короткий период может указывать на необходимость дополнительной юридической проверки объекта.

Дополнительно перед заключением сделки рекомендуется изучить информацию о продавце. В частности, следует проверить наличие процедур банкротства через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а также возможные задолженности через сервисы Федеральной службы судебных приставов.

Если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в ее подлинности с использованием данных Федеральной нотариальной палаты. Также важно уточнить, использовался ли при покупке объекта материнский капитал, и проверить сведения о зарегистрированных в помещении лицах.

По словам Сергея Гаврилова, в договоре купли-продажи следует детально фиксировать все существенные условия сделки, включая гарантии дееспособности сторон и их семейного статуса. Такой подход позволяет снизить риски и повысить юридическую защищенность участников сделки.