Цифровые сделки с недвижимостью без личной встречи сторон несут серьезные риски — покупатель может остаться без денег и без жилья. Об этом рассказал агентству «Прайм» нотариус Иван Рыков.
Он отметил, что угроза исходит не только от так называемых «ведомых» продавцов — людей, ставших жертвами мошенников и позже оспаривающих договор в суде. Нередко обман происходит по вине недобросовестных посредников, второй стороны сделки, а иногда даже близких родственников или друзей.
Кроме того, сам участник сделки может не до конца осознавать свои действия из-за недостаточной правовой или цифровой грамотности, временного расстройства, приема сильнодействующих лекарств, алкогольного опьянения, стресса или других факторов.
Особую опасность представляют и технологические угрозы: существует риск несанкционированного использования чужой электронной подписи, а с помощью искусственного интеллекта сегодня можно подделать даже голос и изображение человека.
В отличие от онлайн-форматов, нотариус всегда лично удостоверяет личности сторон, сверяет паспорта по базе МВД и проверяет дееспособность участников.
Кроме того, при интернет-сделках, как и при любых других договорах в простой письменной форме, часто игнорируются важные юридические аспекты:
Даже если некоторые проверки все же проводятся, вся ответственность в итоге ложится на самих участников сделки, напомнил эксперт.
В Общественной палате РФ предложили создать фонд для аренды жилья лишившимся ипотечной квартиры.
