Опасная покупка: какими рисками грозит приобретение подаренного жилья
Юрист Терехин: существует риск потери жилья при покупке подаренной квартирыПокупка квартиры, которая ранее была подарена, несет повышенные юридические риски для нового владельца. Об этом рассказал агентству «Прайм» юрист Филипп Терехин.
По его словам, сделки по приобретению квартиры у собственника, который получил ее по договору дарения, считаются рискованными.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, основания для признания дарения недействительным включают, в частности, заявления о недееспособности дарителя на момент подписания договора, его неосознанное участие в сделке, а также случаи, когда дарение является притворной или мнимой сделкой — например, для ухода от кредиторов или сокрытия реальной продажи с целью уклонения от уплаты налогов.
Если суд признает договор дарения ничтожным или недействительным, под угрозой может оказаться и право собственности последующего покупателя. В таком случае жилье могут вернуть первоначальному дарителю или включить в конкурсную массу при банкротстве.
Терехин настоятельно рекомендует проводить более тщательную проверку таких объектов недвижимости, чем при покупке обычной «вторички».
Юрист рекомендовал особое внимание уделять недавно оформленным договорам дарения, поскольку именно в первые годы после передачи имущества вероятность оспаривания сделки максимальна.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко предположил, что заморозка средств при покупке квартир у пенсионеров может частично снизить количество оспариваемых сделок, связанных с мошенничеством.