Сделки с жилой недвижимостью традиционно сопряжены с высокими финансовыми рисками, а одна ошибка может обернуться потерей крупной суммы денег. Эксперт в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость Федор Степанов в интервью RT перечислил ключевые правила, соблюдение которых позволяет минимизировать опасности при приобретении квартиры.
«Первое и самое универсальное правило — отсутствие спешки. Все „срочные“, „горящие“ предложения, по которым предлагают как можно быстрее выйти на сделку, стоит воспринимать с максимальной осторожностью. В большинстве случаев спешкой маскируют подводные камни: юридические ограничения, проблемы с объектом или контрагентом», — пояснил специалист.
Он отдельно отметил, что это правило приобретает особую актуальность в преддверии праздников, когда активность мошенников традиционно возрастает, а покупатели чаще принимают импульсивные решения, пытаясь «успеть» до конца года.
Вторым важнейшим элементом безопасности эксперт назвал обязательное участие нотариуса в оформлении сделки.
«Нотариальное оформление дает дополнительный уровень защиты, который сложно заменить самостоятельными проверками», — утверждает Степанов.
Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта: наличие обременений, залогов, устанавливает действительного собственника на момент заключения договора. Более надежным механизмом расчетов эксперт считает использование нотариального депозита. При этой схеме денежные средства покупателя размещаются на специальном счете у нотариуса и перечисляются продавцу только после официальной государственной регистрации перехода права собственности. Такой подход, как отметил собеседник издания, снижает риски для обеих сторон и повышает прозрачность всей процедуры.
Третье, но не менее значимое правило, по мнению Федора Степанова, — это тщательная юридическая проверка не только объекта, но и самого продавца, которым часто пренебрегают.
«Сегодня существует достаточно открытых источников, как платных, так и бесплатных, позволяющих проверить наличие банкротств, уголовных и административных дел, налоговых задолженностей. Особое внимание стоит уделять проверке на банкротство», — заключил он.
Подобная предварительная проверка позволяет выявить потенциально недобросовестных контрагентов и избежать сделок, которые в будущем могут быть оспорены или признаны недействительными, что чревато долгими судебными разбирательствами и потерей средств.
Ранее стало известно, что мошенники звонят жертвам от имени руководителей инвестиционных компаний.
