В России пока не создано законодательных механизмов, надежно защищающих покупателей жилья от сделок с недееспособными продавцами, заявил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.ру».
Поводом для комментария стал случай, когда пенсионерка через суд вернула свою квартиру спустя пять лет после продажи, доказав свою недееспособность на момент сделки, в результате чего покупатель лишился и жилья, и денег.
Эксперт отметил, что подобные случаи не носят массового характера, так как оспорить сделку крайне сложно. Ключевым условием является наличие документальных доказательств недееспособности именно на дату заключения договора, как это было в описанной истории, где имелась актуальная медицинская справка.
По словам Сырцова, без заранее подготовленных документов доказать недееспособность постфактум практически невозможно — потребуются медицинские заключения и судебная экспертиза.
Полностью исключить риски при покупке вторичного жилья нельзя, поэтому безопаснее рассматривать новостройки. Даже нотариальное заверение сделки не дает полной гарантии.
В качестве мер предосторожности он рекомендует проверять паспорт продавца, запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, уточнять семейное положение и по возможности общаться с родственниками продавца. Также полезно получить выписку из ЕГРН на предмет отметки о недееспособности.
Ранее юрист рассказала, можно ли вернуть утерянное в результате мошенничества жилье.
