Пенсионеров проверят на вменяемость: что изменится в сделках с недвижимостью

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил письмо министру здравоохранения Михаилу Мурашко с предложением ужесточить правила сделок с недвижимостью. Копия документа имеется у «Газеты. ру».

Суть инициативы: составить перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. Сейчас в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) фиксируют только судебно установленную недееспособность. Если же диагноз поставил врач — эти данные нигде не отражаются.

Аксененко предлагает ввести обязательную проверку вменяемости — запрашивать справки от психиатра, нарколога и других специалистов, определить круг лиц, имеющих доступ к медицинским данным из перечня Минздрава, а также проводить через банк сделки с недвижимостью на сумму свыше ₽1 млн.

По словам депутата, такие меры нужны из‑за частых случаев злоупотреблений. После продажи квартиры продавец иногда обращается в суд с медицинскими документами о психическом расстройстве или когнитивных нарушениях — причем нередко справки оформляют уже после сделки. В ряде случаев суд признает договор недействительным, квартира возвращается продавцу, а вернуть деньги покупателю зачастую невозможно.

При этом судебная практика неоднозначна: одни суды учитывают диагноз, другие — степень тяжести нарушений, третьи — способность человека собственноручно подписать документы.

Ранее сообщалось, что для безопасных сделок при покупке квартиры следует привлекать нотариуса.