«Проверьте документ»: нотариус предупредил о новой схеме продажи чужих квартир

Поддельная доверенность прочно занимает одно из первых мест в арсенале злоумышленников, которые охотятся за имуществом и сбережениями граждан. Об этом в беседе с RT рассказал нотариус Дмитрий Ионов. Эксперт подробно описал несколько распространенных схем, а также объяснил, как потенциальным жертвам распознать обман и не потерять квартиры и деньги.

Одна из самых популярных уловок, по словам Ионова, связана с получением доступа к личному кабинету человека на портале «Госуслуги». Аферисты взламывают аккаунт или обманным путем выманивают данные для входа, после чего загружают в систему поддельную доверенность, якобы оформленную от лица владельца учетной записи. Следующим этапом жертве поступает звонок от лжесотрудника правоохранительных органов, который сообщает пугающую новость: некие преступники уже имеют доступ к этому документу и теоретически могут распорядиться всем имуществом доверчивого гражданина.

Использовать фейковую доверенность по прямому назначению (например, для совершения сделок от имени жертвы) мошенники, как правило, даже не планируют, уточнил эксперт. Цель преступников совершенно иная — запугать человека до такой степени, чтобы он добровольно перевел свои сбережения на так называемый «безопасный счет» или согласился на фиктивную продажу квартиры. Для убедительности аферисты идут на разные хитрости. Они наносят на подделку реквизиты какой-либо реально существующей доверенности. А затем предлагают жертве самостоятельно проверить документ через специальный сервис, который ведет Федеральная нотариальная палата, пояснил Дмитрий Ионов.

С помощью этого сервиса любой желающий может быстро выяснить, зарегистрирована ли в единой системе доверенность с указанными реквизитами. Однако здесь скрывается подвох, предупреждает нотариус. В публичном доступе через данный сервис не отображается ни имя доверителя, ни переданные полномочия. Поэтому жертва видит, что доверенность с такими цифрами существует, и успокаивается, не понимая, что документ не имеет к ней совершенно никакого отношения. Увидеть имя доверителя можно только при проверке через QR-код, который проставляется в нижнем правом углу каждого официального документа. Но и здесь есть нюанс, подчеркнул Ионов. Заходить нужно исключительно на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты и сканировать код оттуда. Использовать просто встроенную камеру смартфона опасно: мошенники ставят на свои подделки QR-коды, которые ведут на фишинговые сайты, внешне неотличимые от реальной страницы проверки.

Существует и другой вид афер, рассказал нотариус. В нем преступники используют на сделке действительно настоящую доверенность, которую выдал указанный в ней человек. Однако сам текст документа подвергается корректировке и искажению. Например, изначально собственник квартиры разрешал своему представителю только сдавать жилье в аренду, а в поддельной версии документа уже значится, что поверенный вправе полностью продать эту недвижимость.

Выявить такую подделку, по словам Дмитрия Ионова, способен только квалифицированный нотариус. Специалисту доступен исходный текст документа: все нотариальные доверенности в обязательном порядке загружаются в Единую информационную систему нотариата. Кроме того, при удостоверении любой сделки нотариус проверяет обстоятельства, из-за которых доверенность могла бы утратить законную силу. В частности, он направляет запросы в Единый государственный реестр недвижимости для получения сведений, не был ли доверитель признан судом недееспособным. Только комплекс таких мер позволяет отсечь попытки мошенничества с подставными документами, резюмировал эксперт.