Сдавая квартиру в аренду, важно учитывать риск того, что ее можно потерять. Об этом сообщает дзен-канал «Юридические консультации».
В источнике приводится случай, который наглядно демонстрирует, что даже при тщательном контроле над своей недвижимостью, существует риск ее утраты.
Один мужчина, ставший владельцем квартиры в новостройке, вскоре был вынужден уехать на работу в другой город. Чтобы избежать простоя квартиры, он доверил ее управление своей матери, которая решила сдавать жилье в аренду.
Сначала арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь. Обеспокоенная мать собственника решила проверить ситуацию в квартире и обнаружила там незнакомую женщину, которая утверждала, что теперь является собственницей жилья. Она представила документы, подтверждающие ее право на квартиру.
При обращении в Единый государственный реестр недвижимости владелец выяснил, что его имя больше не значится среди собственников — была зарегистрирована сделка купли-продажи. В ходе расследования выяснилось, что бывший арендатор использовал поддельный паспорт, оформленный на имя настоящего владельца, чтобы продать квартиру третьему лицу за ₽2,4 млн.
Собственнику пришлось обратиться в суд для оспаривания сделки и возвращения своего жилья. Покупательница квартиры подала встречный иск, утверждая, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве. Суд первой инстанции признал ее добросовестным приобретателем, оставив сделку формально в силе, но частично удовлетворил иск собственника, постановив вернуть ему квартиру.
Это решение привело к правовой коллизии: новый владелец лишился собственности, хотя сделка была признана действительной. В апелляции суд установил недействительность сделки из-за подделки подписи, но покупательница осталась добросовестным приобретателем. Если она не сможет вернуть деньги у мошенника, компенсацию будет обязан выплатить государственный бюджет.
В конечном итоге суд восстановил право собственности первоначального владельца на квартиру в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты рекомендуют подавать заявление в Росреестр о запрете на совершение любых сделок с вашей недвижимостью без личного участия владельца. Эта мера поможет значительно снизить риск потери квартиры из-за действий мошенников.
Ранее сообщалось, что мошенники «раздевают» жертв нейросетью ради шантажа.
