Сдача квартиры в аренду может привести к ее потере
Юристы: сдача недвижимости в аренду может привести к ее потереСдавая квартиру в аренду, важно учитывать риск того, что ее можно потерять. Об этом сообщает дзен-канал «Юридические консультации».
В источнике приводится случай, который наглядно демонстрирует, что даже при тщательном контроле над своей недвижимостью, существует риск ее утраты.
Один мужчина, ставший владельцем квартиры в новостройке, вскоре был вынужден уехать на работу в другой город. Чтобы избежать простоя квартиры, он доверил ее управление своей матери, которая решила сдавать жилье в аренду.
Сначала арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь. Обеспокоенная мать собственника решила проверить ситуацию в квартире и обнаружила там незнакомую женщину, которая утверждала, что теперь является собственницей жилья. Она представила документы, подтверждающие ее право на квартиру.
При обращении в Единый государственный реестр недвижимости владелец выяснил, что его имя больше не значится среди собственников — была зарегистрирована сделка купли-продажи. В ходе расследования выяснилось, что бывший арендатор использовал поддельный паспорт, оформленный на имя настоящего владельца, чтобы продать квартиру третьему лицу за ₽2,4 млн.
Собственнику пришлось обратиться в суд для оспаривания сделки и возвращения своего жилья. Покупательница квартиры подала встречный иск, утверждая, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве. Суд первой инстанции признал ее добросовестным приобретателем, оставив сделку формально в силе, но частично удовлетворил иск собственника, постановив вернуть ему квартиру.
Это решение привело к правовой коллизии: новый владелец лишился собственности, хотя сделка была признана действительной. В апелляции суд установил недействительность сделки из-за подделки подписи, но покупательница осталась добросовестным приобретателем. Если она не сможет вернуть деньги у мошенника, компенсацию будет обязан выплатить государственный бюджет.
В конечном итоге суд восстановил право собственности первоначального владельца на квартиру в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты рекомендуют подавать заявление в Росреестр о запрете на совершение любых сделок с вашей недвижимостью без личного участия владельца. Эта мера поможет значительно снизить риск потери квартиры из-за действий мошенников.
Ранее сообщалось, что мошенники «раздевают» жертв нейросетью ради шантажа.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)