Сдал квартиру и остался без жилья: реальная история аферы с поддельным паспортом

Сдача жилья в аренду без дополнительных мер защиты сегодня превратилась в настоящий риск. Схемы с поддельными документами позволяют аферистам переоформлять чужую недвижимость буквально за пару дней. Реальный судебный случай показывает, как арендатор смог продать чужую квартиру за ₽2,4 млн и почему владельцу потребовалось почти два года, чтобы вернуть свою собственность, объясняет юрист Геннадий Ефремов.

Как квартирант «продал» чужое жилье

История началась стандартно: мужчина купил квартиру в новостройке и уехал по работе в другой город, поручив управление жильем матери. Чтобы недвижимость не простаивала, ее решили сдавать. Арендатор исправно платил, но в один день просто перестала выходить на связь и исчез.

Когда мать собственника пришла проверить квартиру, ее встретила незнакомая женщина с электронными документами и заявила, что она — новая хозяйка. Проверка выписки из ЕГРН подтвердила худшее: жилье официально переоформлено. Как выяснилось, квартирант сделала поддельный паспорт на имя владельца, продал квартиру за ₽2,4 млн наличными и скрылся.

Два года судов и статья 302 ГК РФ

Законный хозяин сразу обратился в полицию и суд. Покупательница же настаивала, что она — добросовестный приобретатель и действовала честно.

Разбирательство затянулось почти на два года. Лишь в апелляции сделку признали недействительной благодаря экспертизе подписи. Суд применил статью 302 ГК РФ, установив, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Покупательнице же сохранили статус добросовестного приобретателя — теперь она может требовать компенсацию из бюджета, если деньги не удастся взыскать с мошенника.

Как обезопасить свою недвижимость

Юристы советуют всем арендодателям соблюдать простые правила безопасности:

/читайте также

Экономика

Налог начислили неправильно? Как добиться перерасчета

11 октября20:29

Общество

Перевел себе крупную сумму — жди проверки: что изменилось с 2026 года

10 октября16:31

Общество

Бабушка лишила внука наследства? Законно ли это и как оспорить завещание

10 октября08:43