Владение ребенком долей в квартире налагает на родителей ряд важных обязательств.
Во-первых, налог на имущество начисляется и на долю несовершеннолетнего, и оплачивают его родители как законные представители.
Во-вторых, любая сделка с жильем, где есть детские доли, требует разрешения органов опеки. Оно будет выдано только при условии, что имущественные интересы ребенка не будут ущемлены. Так, продажа квартиры с долей ребенка возможна, если ему будет выделена равноценная доля в другом жилье или зачислена на его счет денежная компенсация, эквивалентная стоимости доли.
Важно помнить, что самостоятельно распоряжаться своей долей ребенок сможет только после достижения совершеннолетия. Исключение составляют случаи эмансипации, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным с 16 лет. С 14 лет ребенок может совершать сделки с недвижимостью, но только с согласия родителей.
Несовершеннолетний гражданин РФ может быть объявлен полностью дееспособным с 16 лет. Гражданский кодекс предусматривает два пути достижения этой цели. Первый вариант — официальное трудоустройство или ведение предпринимательской деятельности с согласия родителей (опекунов). Второй вариант — получение решения о наделении полной дееспособностью. Оно может быть вынесено органами опеки и попечительства при наличии согласия обоих родителей, а также судом.
Стоит отметить, что при разводе доли детей в разделе имущества родителей не участвуют и остаются в собственности детей. Имущество ребенка разделу не подлежит.
В том случае, если ребенку была выделена доля в квартире с использованием средств маткапитала, при продаже жилья раньше минимального срока владения можно уменьшить доход ребенка на сумму расходов родителей, понесенных при приобретении этой доли.
Ранее сообщали о возможности оплатить общежитие для ребенка-студента материнским капиталом.
