:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L2ltZy0yMDIzMDkyOS0xNTUyNDQtNjI2LmpwZw.webp)
С 1 октября земельным участкам для «гаражной амнистии» не нужен проект межевания
С 1 октября в силу вступает Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов, рассказали в Министерстве имущественных отношений Московской области.
Как отмечается, новым законом ФЗ № 338 впервые определены понятия:
- Территория гаражного назначения – территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.
- Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
- Гаражный комплекс – здание или сооружение (включая подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машиноместа.
В законе детально регулируются вопросы управления общим имуществом и способы такого управления, а именно:
- общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения;
- состава общего имущества;
- осуществления прав на общее имущество;
- бремени содержания общего имущества;
- пользования гаражами и (или) земельными участками;
- управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.
В состав общего имущества в гаражном комплексе входят:
- вспомогательные помещения (технические этажи, чердаки, подвалы и др.), лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более 1 машиноместа, нежилого помещения в гаражном комплексе;
- земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования.
К общему имуществу может относиться и другое имущество, определенное проектной документацией гаражного комплекса, этот указано в статье 14 ФЗ № 338.
Согласно нововведению, собственники гаражей, машиномест, нежилых помещений в гаражном комплексе могут управлять общим имуществом:
- Непосредственно.
- Через товарищество собственников недвижимости.
- Через управляющую организацию.
О конкретном способе управления собственники могут договориться на общем собрании. При этом способ управления в любое время можно изменить решением такого собрания, что описано в статье 18 ФЗ № 338.
Новый закон позволит бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утвержденного проекта межевания территории согласно схеме расположения земельного участка.
Помимо этого, собственники машиномест, нежилых помещений в гаражном комплексе (граждане и юридические лица) наделяются исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL3Bob3RvLTIwMjYtMDEtMjktMjEtNDItMzguanBn.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9KWUc5cmVhTG1NOWx5YVh5bVB2aEFJNzRkOFRkVnVhQ2VJR0xQWmU5LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9Qd0U2Y0VoMUNtRTJIZGY3U1JhNzNMSXRpM0xKeWZIRXEwQ3FvUXdTLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzE0LzBjNmE1NDI3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L3Bob3RvLTIwMjMtMDgtMjgtMTQtMDktMjYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85LzIwMjMtMDktMjgtMTYxNDQ5LmpwZw.webp)
:focal(0.52:0.6):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85LzFfMVNtdmtuSi5qcGc.webp)
:focal(0.49:0.3):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L3ZlYmluYXItMTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy85L3Bob3RvLTIwMjEtMTEtMjMtMjAtMjktNTEuanBn.webp)