:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi81L2RzYy0wMTA4X09jbEw5TWsuanBn.webp)
Предприниматель из Черноголовки через суд добился права выкупить помещение
Бизнес-омбудсмен: компания в Черноголовке отстояла в суде право выкупа имуществаКоммерческая организация из городского округа Черноголовка смогла отстоять в суде свое право на выкуп помещений, которые она долгое время арендовала. Помогла ей в этом правовая позиция бизнес-омбудсмена, которую представили в апелляционной инстанции. Об этом сообщает Уполномоченный по защите прав предпринимателей.
Спор тянулся несколько лет. Началось все в 2015 году, когда компания заключила договор аренды нежилых помещений. Тогда объекты находились в федеральной собственности, и предприниматель использовал их для торговли и склада. В 2021 году помещения передали муниципалитету. А в 2024 году суд признал, что договор аренды между юрлицом и администрацией действует на неопределенный срок.
После этого компания решила воспользоваться преимущественным правом арендатора — то есть возможностью выкупить имущество, которым уже пользуешься, раньше других желающих. Предприниматель обратился в администрацию с заявлением о выкупе. Но получил отказ.
Тогда компания пошла в суд. Арбитражный суд признал позицию муниципалитета незаконной. Однако администрация снова отказалась заключать договор купли-продажи. Бизнесу пришлось снова обращаться за защитой в суд.
На этот раз к делу привлекли Уполномоченного по защите прав предпринимателей в качестве третьего лица. Он представил письменную позицию в поддержку требований заявителя. Арбитражный суд Московской области встал на сторону компании и обязал администрацию сделать три шага: обеспечить заключение договора на оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях его приватизации и в итоге заключить договор купли-продажи.
Муниципалитет не согласился и подал жалобу в апелляционную инстанцию. Но и там Уполномоченный снова поддержал доводы предпринимателя. Суд принял эту позицию во внимание и оставил решение первой инстанции без изменений. То есть компания все-таки получила право выкупить помещения.
Наталья Чудакова, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области, прокомментировала итог разбирательств.
Для предпринимателей это важный прецедент: даже после отказа муниципалитета и длительных судебных тяжб можно отстоять свое право, если закон на вашей стороне и есть грамотная правовая поддержка.