:focal(0.46:0.27):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9hcmNoaXRlY3R1cmUtaG91c2Utcm9vZi1idWlsZGluZy1ob21lLXZhY2F0aW9uLTEzNjQ3NDYtcHhoZXJlY29tLmpwZw.webp)
Жителям Долгопрудного напомнили о специфике оплаты налога с продажи недвижимости
При продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный, он составляет 13%, но он выплачивается не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Расскажем, в каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.
В каких случаях платят налог
При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).
Стоит помнить о том, что, если все сроки вышли, то налог платить не нужно.
Единственное жилье
Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Особые условия для семей с детьми
Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:
— при наличии двоих и более детей, не достигших 18 лет;
— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;
— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;
— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.
Совместная собственность супругов
Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.
Рассчитываем сумму
Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Рассчитать его можно по следующей схеме: стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.
Как уменьшить налог
Для этого необходимо воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений.
К примеру, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.
При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.
Необходимые документы
Шаг 1. Собираем необходимые документы:
— паспорт;
— договори купли-продажи;
— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;
— выписка из ЕГРН.
Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.
Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL29yZ3JfdEdLYmd0MS5wbmc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2Jlei1pbWVuaS1ldmFrcHBjaGsucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL3RzZXJrb3Yta3Vwb2xhLXNpdGUtd2lkZS0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2ltZy0zNTQwLnBuZw.webp)
:format(webp)/dGVybWluYWwvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9kc3RlZHYtZHVrZS5qcGc.webp)
:focal(0.48:0.29):format(webp)/dGVybWluYWwvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS85ZDFhNzQwYjExYTExNTZkNzgzNTcwOTE4YWQwMjE3NDE2MjMzMGFlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8yNmQxNWQ4ZDllNjUzM2JmYTQ2NzhkN2NhOGVjYzQ4NDc2YWE3ZjQ3LmpwZw.webp)
:focal(0.39:0.6):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9sZWF0aGVyLWFudGlxdWUtYmVhci13aWxkbGlmZS1tYW1tYWwtanVuay00OTc4NTEtcHhoZXJlY29tLmpwZw.webp)
:focal(0.49:0.69):format(webp)/dGVybWluYWwvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS92LXpoay1icmlnYW50aW5hLW90a3JvZXRzamEtZGV0c2thamEtcG9saWtsaW5pa2EuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9wZWVsZWQtdGFuZ2VyaW5lcy1vbi1vbGQtZGFyay1iYWNrZ3JvdW5kLmpwZw.webp)