Платежный документ можно разбить на 4 раздела:
1. Коммунальные услуги;
2. Жилищные услуги: услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3. Взносы на капитальный ремонт;
4. Другие (или прочие) услуги, которые могут включать плату за домофон, интернет, техобслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) и т. д.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ (а для отдельных случаев — твердое топливо), плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Этот перечень коммунальных услуг определен федеральным законодательством и напрямую закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифа и объема потребления услуги. Объем потребления ресурсов определяется по показаниям приборов учета (счетчиков) или если счетчики не установлены, не исправны или не предусмотрены для услуги — по установленному нормативу.
Тарифы на коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций (РСО) устанавливает своими распоряжениями Комитет по ценам и тарифам Московской области. Информация об установленных тарифах размещена на официальном сайте Комитета. Для удобного поиска нужного распоряжения мы создали специальный онлайн-сервис«Как узнать тариф».
Необходимо помнить, что тариф утверждается для конкретной РСО, а объемы потребления определяются с помощью приборов учета или на основании нормативов. Нормативы потребления устанавливаются Министерством ЖКХ Московской области. С нормативами можно ознакомится в разделе «Распоряжения» на официальном сайте подмосковного МинЖКХ.
Вместе с тем в едином платежном документе кроме платы за коммунальные услуги значительную долю занимает плата за жилищные услуги, как правило, за содержание жилых помещений. Плата за содержание включает в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирным домом (МКД). В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за услуги по содержанию жилья устанавливается для управляющей компании (УК) сроком не менее чем на 1 год собственниками жилья на общем собрании и с учетом предложений УК. В том случае, если собственники не приняли решение, размер платы за содержание устанавливаются органами местного самоуправления.
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (на общедомовые нужды — ОДН), то есть освещение и отопление лестничных площадок и холлов, использование воды для уборки и т. п., распределяются пропорционально площадям жилых помещений (квартир) в доме, согласно показаниям общедомовых приборов учета или, при их отсутствии, по нормативам.
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливаются Правительством Московской области. Собственники жилых помещений могут принять решение о дополнительном финансировании капитального ремонта в своем доме. Вся информация о размере взносов, документах для собственников, программах капитального ремонта, а также отчетность и многое другое размещены на официальном сайте Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в разделе «Документы».
Другие (прочие) услуги из единого платежного документа оплачиваются в соответствии с теми условиями, на которых заключены договоры с оказывающими эти услуги организациями. Стоимость этих услуг регулированию со стороны государства не подлежит.
Таким образом, жителям стоит помнить, что единый платежный документ — это не только «плата за коммуналку». По решению Правительства России плата именно за коммунальные услуги не меняется до середины 2024 года.
Плата на жилищные услуги устанавливается самими собственниками жилья или органами местными самоуправлением и может изменяться без привязки к регулированию тарифов на коммунальные услуги.
Взносы на капитальный ремонт устанавливаются в соответствии с уровнем цен на строительные материалы, уровнем инфляции и могут быть дополнительно увеличены по решению собственников жилья.
Плата за прочие услуги устанавливается на основании договорных отношений с исполнителем этих услуг.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев отмечал важность доступности и удобства цифровых услуг для жителей региона.
