Девелоперская группа займется строительством логопарка в подмосковном Домодедово стоимостью ₽4–5 млрд для инвестиционного фонда. В перспективе объект будет приносить доход за счет аренды складских помещений. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
Инвестиционный фонд договорился с девелоперской группой о строительстве складского комплекса площадью 64 тыс. кв. м в Подмосковье. Решение обусловлено инвестиционной привлекательностью объектов складской недвижимости, которые характеризуются короткими сроками строительства и стабильным денежным потоком.
По оценкам экспертов, объем инвестиций в строительство складского комплекса составит от ₽4 млрд до ₽5 млрд. Данная сделка стала для инвестиционного фонда первым выходом на рынок складской недвижимости. Приобретение складских объектов на этапе строительства позволяет инвесторам войти в проект по более низкой цене с перспективой роста стоимости актива после его заполнения арендаторами.
Эксперты отмечают устойчивый спрос на качественные складские площади в Подмосковье со стороны маркетплейсов и ритейлеров, где уровень вакансии сохраняется в диапазоне 2–4%. Прогнозируемая доходность таких инвестиций оценивается в 23–25% при капитализации около 14%. Однако на фоне активного ввода новых площадей наблюдается постепенное снижение арендных ставок, что может уменьшить капитализацию до ₽10,5 тыс. за кв. м в год к концу 2025 года.
Ранее стало известно, склад за ₽500 млн построят в Подольске.
