Домодедовцы смогут приобрести земельный участок по «гаражной амнистии» без проекта межевания

В октябре в Подмосковье вступит в силу Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», он значительно повлияет на работу гаражных кооперативов. 

Впервые законодатели четко определили понятия гаража, территорий гаражного назначения и гаражные комплексы, а также дали четки критерии того, какие сооружения будут в них входить.

Закон также детально будет регулировать управление общих имуществом, в его состав входят вспомогательные помещения, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и многое другое. К общему имуществу может относиться и другое имущество, определенное проектной документацией комплекса.

Новый закон позволит бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утвержденного проекта межевания территории согласно схеме расположения земельного участка.

Домодедовцам рассказали о том, что зафиксирован рост доходов региона от управления имуществом

На традиционном совещании с руководителями органов исполнительной власти под руководством Губернатора Московской области Андрея Воробьёва одним из вопросов повестки было  увеличение доходов муниципалитетов за счет земли и имущества. Как доложила министр регионального Министерства имущественных отношений Наталья Адигамова, в 2023 году в сравнении с 2022 в Подмосковье зафиксирован рост доходов региона от управления имуществом.

«Наибольший процент наполняемости бюджета органов местного самоуправления даёт налог на имущество, земельный налог, а также аренда и продажа недвижимости. Несмотря на то, что уже сейчас в сравнении с прошлым годом мы видим рост доходов региона от управления имуществом, считаю важным данную работу сделать максимально эффективной. Практика показывает, что те муниципалитеты, которые ведут системную работу по регистрации и вовлечению объектов в налоговый оборот, совместно с налоговой применяют финансовые меры к тем, кто использует землю не по целевому назначению, а также грамотно распоряжаются землей, могут увеличить доходность до 10 %. Увеличение поступлений – больше выполненных задач для жителей, это строительство объектов социальной сферы – новые школы, садики, больницы и т.д.», - сказала министр.

Глава ведомства также отметила, что совместными усилиями в Подмосковье уже вовлечено в налоговый оборот 257, 5 тыс. объектов недвижимости с налоговым потенциалом 470 млн руб. в год, в том числе с начала этого года зарегистрировано 44,5 тыс. новых жилых домов с налоговым потенциалом 170 млн руб.

«В каждом городском округе  проводится большая работа по мобилизации доходов от использования и распоряжения имуществом. От  аренды и продажи бюджет Московской области пополнился на 12,8 млрд руб., это на 1,4  млрд. руб. больше, чем за этот же период 2022», - добавила Наталья Адигамова.

Работа по установлению справедливой налоговой ставки за нецелевое использование недвижимости  также нацелена на пополнение бюджета городских округов. При нецелевом использовании земельных участков налоговая нагрузка на собственников увеличивается в 5 раз.

«Нецелевое использование земель ведет к увеличению налоговой нагрузки, это значит, что местные бюджеты в результате получают от правообладателей по справедливости повышенную ставку. А признаки нецелевого использования земли в Подмосковье выявляются в 26% случаев, это 43 тыс. земельных участков. Из нарушений – это борщевик, карьеры на сельхозземлях, а также использование земли СНТ, ИЖС и сельхозназначения под коммерческую деятельность. В условиях моратория на проверки мы совместно с налоговой выстроили первую уникальную в России практику перерасчета земельного налога на основании материалов мунземконтроля, по результатам которых в этом году бюджет муниципалитетов пополнился на 183 млн. руб. Плюс такой работы и в другом - за год количество устраненных нарушений по нецелевому использованию увеличилось в 4 раза», - подчеркнула министр.

Выявление неиспользуемого имущества для вовлечения в хозяйственный оборот через самообследование. Такая работа проводится с мая этого года в каждом городском округе Московской области.  

«Это земли, здания, помещения, с которых муниципалитеты могут получать налоги, продать или сдать в аренду, в том числе малому и среднему бизнесу. Из 24,3 тыс. объектов выявлено 4,7 тыс. земли и имущества, которые не используется и, более того, находятся в ненадлежащем виде. Для каждого неиспользуемого объекта и участка муниципалитеты разработали дорожную карту по его вовлечению. Подчеркну, увеличение доходов муниципалитетов за счет земли и имущества, в том числе и эффективная работа по самообследованию, зависит от активности земельно-имущественного блока каждого муниципального образования», - сказала Наталья Адигамова.

В Домодедово выставили на торги 13 участков для жилой застройки

В Домодедово выставили на торги 13 участков площадью от 5 до 13 соток для строительства домов. Все лоты размещены на портале ЕАСУЗ.

Для участия в торгах достаточно получить электронную подпись, внести задаток и подать заявку через региональный портал государственных и муниципальных услуг. Авторизованным пользователям портала доступен бесплатный запрос на личный осмотр участка.

Основный принцип торгов: предложить наиболее высокую цену. В случае, если к торгам за лот был допущен всего один человек, то он сможет забрать его по минимальной стоимости. Участки выставлены в аренду. Чтобы получить право на выкуп участка, нужно возвести на нем дом и зарегистрировать как объект капитального строительства.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщил, что рассчитывает полностью закрыть вопрос с восстановлением прав обманутых участников долевого строительства до конца 2023 года.