В переустройство жилого помещения входит установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.
«Жилищный кодекс запрещает любого рода «переделки» квартиры или общего имущества, которые грозят ухудшением условий проживания соседей или преграждают доступ к общедомовым коммуникационным системам. Это, к примеру: нарушение устойчивости несущих конструкций, ликвидация либо уменьшение сечения вентиляционных каналов, перенос радиаторов центральной системы отопления на лоджии и балконы, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой и т.д»,
— рассказали в ведомстве.
Собственник или наниматель самовольно перепланированной или переустроенной квартиры обязан привести ее в прежнее состояние в разумный срок, либо получить разрешение в судебном порядке. Если ни того, ни другого не сделано – суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства выплатят собственнику – но только за вычетом расходов на приведение помещения в прежний вид. Это должен будет сделать уже новый владелец.
Согласование переустройств и перепланировок жилых помещений в Московской области входят в полномочия органов местного самоуправления(администраций). Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о переустройстве или перепланировке по утвержденной форме;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки;
- технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры –если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.
Решение принимается не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов в администрацию или МФЦ. Не позднее, чем через 3 рабочих дня после этого должен быть выдан подтверждающий документ.
«Неразрешенные перепланировки несут потенциальную угрозу всем жителям дома. Если ваши соседи затеяли ее, уточните: имеется ли у них согласование. Если такой документ вам не предъявят – обращайтесь в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в надзорные органы»,
— подчеркнули в ГУСТ МО.
Руководитель Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области в ранге министра Светлана Аипова посоветовала всем желающим сделать перепланировку или переустройство: сначала обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, который занимается их согласованием. Вам должны дать все необходимые разъяснения по каждому конкретному случаю.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время своего ежегодного обращения к жителям отметил, что в городах региона не должны работать УК, которые «валяют дурака» и не удовлетворяют запросы жителей.
«Мы считаем, что те компании, которые позволяют себе «валять дурака», работать в городах не должны, потому что 26% жалоб на ЖКХ – это как раз на работу управляющих компаний»,
— сказал Воробьев.
