Дубна – единственный город в Московской области, расположенный на берегу реки Волги. Хоть его и не считают туристическим центром, летом проникнуться атмосферой наукограда и отдохнуть у воды съезжаются сотни туристов. Владельцы дачи, как арендодатели, должны помнить о ряде деталей, чтобы сдача жилья не оказалась ошибкой.
Арендодателем может стать каждый хозяин загородной недвижимости. В случае, если владельцев несколько, стоит заручиться доверенностью, заверенной у нотариуса. В документе должно содержаться согласие других совладельцев. Получив бумагу, вы в качестве представителя на законных основаниях можете заключить договор найма или аренды на свое имя.
Сдать дом в аренду можно и без документов, однако это, как и другие правонарушения, может закончиться штрафом или другими санкциями. Некоторые арендодатели считают, что сдача недвижимости на непродолжительный срок может осуществляться без договора аренды и, соответственно, не платят налог. Это заблуждение, так как срок не имеет значения.
При сдаче дома или квартиры с нарушением закона штраф по статье об умышленной неуплате налогов составит от 20 до 40% от неуплаченной суммы. А штраф за непредоставление декларации в налоговую – 5% от неуплаченной в установленный срок суммы налога.
НК РФ предусматривает следующую ответственность:
Арендодатель вправе сдавать дом посуточно. Такая услуга пользуется популярностью при проведении выпускных вечеров, свадеб и дней рождения. Но и тут нельзя забывать о необходимых документах. Как в случае и с долгосрочной арендой, нужно заключать договор найма, но краткосрочный.
Чаще всего арендодатели пользуются такими сервисами подачи объявлений, как «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Суточно.ру» и ЦИАН. Успехом сдачи недвижимости на таких порталах являются хорошие фотографии и четкое описание всех преимуществ вашего объекта. Например, выигрышным ходом будет напомнить, например, о ландшафтном дизайне, ягодных кустах, зоне барбекю.
Сегодня в Дубне предлагается множество загородных домов для аренды. Причем цены настолько демократичные, что небольшой дом с терассой недалеко от берега Волги в сутки обойдется в 3,5 тыс. рублей. Свои варианты найдут и любители роскоши. Например, сразу не левом берегу Волги в аренду сдаются несколько огромных коттеджей, рассчитанных на проживание не одной семьи. Цены начинаются от 125 тыс. рублей за месяц.
Тем, кто предпочитает отдых более приближенной к природе, могут арендовать так называемы А-фрейм. Такие домики находятся недалеко от Дубны, на территории садового товарищества «Космос». Двухуровневые номера рассчитаны на проживание одновременно четырех гостей. Каждый оборудован кухней, оснащенной необходимой бытовой техникой. Добраться до этого места можно за 10 минут на такси до Дубны.
