В июле 2024 года в России завершилась программа льготной ипотеки под 8%, запущенная в 2020 году как антикризисная мера поддержки населения. За время ее действия было выдано более 1,5 млн кредитов на общую сумму 5,98 трлн рублей. Однако, несмотря на первоначальные цели повышения доступности жилья, программа столкнулась с критикой за рост цен на недвижимость и снижение ее доступности для широких слоев населения.
По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, программа должна была завершиться летом 2024 года, чтобы избежать дальнейшего увеличения стоимости жилья. Вместо этого предлагается развивать адресные программы, такие как семейная ипотека, которые направлены на поддержку конкретных категорий граждан.
«Процентов 70 жилья в Подмосковье все-таки продавалось за счет льготной ипотеки. У некоторых застройщиков даже процентов на 80-90 продавалось именно по этой программе», — рассказал руководитель подмосковного агентства недвижимости Владимир Бобровицкий.
Отмена льготной ипотеки может привести к снижению спроса на жилье, особенно в Московской области, где стоимость недвижимости традиционно высока.
Однако, не все так однозначно. По словам Владимира Бобровицкого, как всегда россияне «хотят запрыгнуть в последний вагон, и когда говорят, что что-то закроется, перекрутит существование».
«На первичку цена дороже, чем на вторичку. И люди покупают квартиры на 1,5-3 миллиона дороже, чем на рынке вторичного жилья. Если покупать вторичную недвижимость по высокой процентной ставке, то это все равно выгоднее, так как данное имущество может быть использовано сразу для проживания или сдачи в аренду», — говорит эксперт.
Он отметил, что в последний месяц льготной программы, покупатели «как бешеные с цепи сорвавшись, начинают метаться и берут, гребут все подряд», что является стратегической ошибкой для многих.
«На вторичку ставку опять поднимают. Уже сейчас на вторичке ставка 18%, уже 18,6%. И это высокая непомерно ставка. Скорее всего, ее еще повысят до 20%, судя по той информации, что к нам приходит. На льготные программы они пересмотрят. И предварительно были такие вбросы информационные, что где-то это будет около 12%. В общем, это будет тоже уже мало кому подъемно интересно. Тем более, первичку брать по завышенной цене, по таким ставкам, это будет неинтересно. Поэтому, скорее всего, спрос может сдвинуться на вторичку. Я этого ожидаю», — отметил Бобровицкий.
