Теперь любая сделка с жилым или садовым домом, гаражом, баней, хозпостройкой и другими объектами капитального строительства обязательно сопровождается передачей права собственности на земельный участок. Раздельная продажа земли и строений, а также разделение их между разными владельцами — запрещены.
Кроме того, закон ужесточает правила формирования новых садовых участков: создавать их в зонах, где садоводство не предусмотрено градостроительным регулированием, теперь нельзя. В частности, под запрет попадают территории сельскохозяйственного назначения, ранее часто используемые для неформального дачного строительства.
Общественник из Дубны Алексей Морозов, комментируя ситуацию, отметил, что такие изменения давно назревали.
«Раньше люди покупали дом в СНТ, а земля оставалась у другого собственника — и начинались бесконечные споры: кто платит взносы, кто отвечает за подъезд, кто имеет право голоса на общем собрании. Теперь такой правовой тупик исключен. Однако важно понимать: не все дачники готовы к таким переменам. Многие пожилые владельцы, например, хотели бы передать дом детям, а землю — оставить себе или оформить иначе. Теперь такой вариант невозможен», — считает Морозов.
Он напомнил, в Подмосковье, в том числе в районе Дубны, до сих пор есть участки в сельхоззонах, где люди десятилетиями строили дачи, не зная, что это нарушает градостроительные нормы. Теперь им грозит не только невозможность легализовать постройки, но и риск признания их самовольными.
«Государство делает ставку на юридическую четкость — и это правильно. Но нужно сопровождать такие законы механизмами поддержки: упрощенной легализацией, разъяснительной работой, возможностью перевода земель в нужную категорию. Иначе вместо порядка получим новые социальные конфликты», — резюмировал эксперт.
Эти меры направлены на борьбу с «серыми» схемами, упрощение кадастрового учета и защиту прав дачников.
Ранее REGIONS рассказывал, стоит ли ждать новой волны ОРВИ и гриппа в России этой осенью.
