27 марта 2025 года мать-одиночка Снежана Марковская приобрела в подмосковной Дубне квартиру площадью 38,8 кв. м за ₽4 млн. Сделка проводилась через агента и сопровождалась известным банком и дочерней компанией банка, которая выступала аналогом эскроу-агента. Деньги были перечислены на номинальный счет продавца, которым являлась пенсионерка Любовь Владимировна.
Через неделю покупательница случайно узнала, что квартира арестована постановлением судьи Дубненского городского суда от 2 апреля 2025 года. Основанием стал материал уголовного дела по статье о мошенничестве. Арест был наложен до 1 июня, но после этой даты, как утверждает Марковская, он не продлевался. При этом сама она на судебном заседании не присутствовала — ее о нем не уведомили, а в получении копии постановления отказали на том основании, что она не является стороной по делу.
Уголовное дело, на которое ссылается суд, касается неустановленных лиц, которые якобы завладели документами на квартиру и убедили пенсионерку подписать договор и оплатить услуги риелтора.
«Я не знаю, кого следствие считает третьими лицами, я также не знаю, с кем она там разговаривала по телефону, кому она собиралась перевести эти деньги. Мы проводили сделку через агентство недвижимости, ее сопровождал риелтор. Я свои деньги заплатила за эту квартиру, подписи в договорах стоят. Теперь это моя квартира, и меня не волнует, куда потратит деньги эта женщина, так же как и ее не должно волновать, что я буду делать со своей квартирой», — сетует Снежана.
Марковская также утверждает, что состояние продавца проверялось, в том числе медицинскими справками. Деньги за квартиру, по ее словам, находятся на счете Любови Владимировны, который также арестован в рамках уголовного дела.
«Я тогда как под гипнозом была, мне звонили, представлялись сотрудниками ФСБ — говорили, что хотят помочь нам — пенсионерам — в плане снятия. Коды присылали, я диктовала. Я тогда плохо себя чувствовала, поэтому меня так обманули. Вот сейчас суды идут, но деньги я никуда не переводила. Сейчас они на счетах, я квартиру — считаю — не продавала. Пусть забирают деньги назад», — рассказала REGIONS пенсионерка.
По словам Любови Владимировны, проданная квартира не единственная, но уступать она ее покупателям не желает.
«Какая разница, сколько квартир у меня. Пусть хоть 10 квартир будут. Это мое! Если бы я действительно хотела ее продать, то продала бы через приличное агентство, а не так: кто-то пришел, посмотрел… Сейчас я хочу все вернуть назад», — добавила пенсионерка.
Попытка добиться снятия ареста через следствие не увенчалась успехом, ходатайство было отклонено. Жалоба в прокуратуру также пока не принесла результата.
Мать-одиночка пытается восстановить процессуальные сроки, чтобы обжаловать постановление.
По данным ФСБ, в 2024 году в России зафиксировано свыше 640 тысяч случаев дистанционного мошенничества, в том числе по телефону. Совокупный ущерб от этих преступлений составил свыше ₽170 млрд, сообщал ТАСС со ссылкой на ведомство.
Показательным стал кейс Ларисы Долиной. Летом 2024 года певица поверила телефонным мошенникам, которые представились силовыми структурами и убедили ее перевести сбережения и выручку от продажи элитной московской квартиры «на безопасный счет». В итоге артистка лишилась не только квартиры, но и более 100 млн руб. Когда Долина поняла, что ее обманули, обратилась в полицию. По данным, в криминальной схеме оказались замешаны пять человек, один из которых — курьер, задержанный правоохранителями.
В марте 2025-го Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной: право собственности на спорную квартиру восстановлено за Долиной, а ее оппонентке отказали в удовлетворении встречных требований. 8 ноября 2025 года апелляционная инстанция оставила без удовлетворения иск покупательницы Полины Лурье. Суд постановил, что она имеет право обратиться с иском о возмещении ущерба к мошенникам.
Это создало судебный прецедент и породило волну сомнительных сделок с недвижимостью. 13 ноября 2025 года в подобной ситуации оказалась жительница Санкт-Петербурга. Как сообщал телеграм-канал Baza, покупательница была осведомлена о случаях, когда собственники отказывались освобождать жилье после завершения сделки, заявляя о причастности мошенников. Проконсультировавшись с юристом, женщина предприняла дополнительные меры для подтверждения дееспособности продавца. Она запросила справку из ПНД и получила в банке устные и письменные подтверждения добровольного характера сделки. Продавец уверяла, что намерена переехать на ПМЖ к сыну в Австралию. Она уже жила за океаном несколько лет и подтвердила это фотографиями с сыном из Австралии.
Но через несколько дней после перехода права собственности пожилая женщина сообщила, что стала жертвой телефонных мошенников и не намерена освобождать квартиру. В результате покупательница рискует остаться без приобретенного жилья и одновременно столкнуться с обязанностью выплаты 30-летней ипотеки. В данный момент идет судебное разбирательство.
«Сейчас покупатели выдвигают массу требований к продавцам. Просят справки из ПНД, ГНД, справки о доходах, расходах, выписки из банковских счетов. Теперь всем важно знать истинные причины продажи, хотя, по сути, какое ваше дело, зачем я продаю свою квартиру. Это все может просто привести к коллапсу рынка вторичной недвижимости», — рассказала специалист по недвижимости Екатерина Мартьянова.
После того как суд вернул Долиной ее квартиру, аннулировав сделку, общество взорвалось — в соцсетях и мессенджерах началась настоящая паника: сотни тысяч россиян обсуждали, что честный покупатель может в любой момент лишиться жилья и денег. Многие назвали это «эффектом Долиной» — символом опасностей на «вторичке».
Реакция политиков не заставила себя ждать: фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, предполагающий введение семидневного «периода охлаждения» перед регистрацией квартир на вторичном рынке — чтобы дать покупателю и продавцу время перепроверить сделку и избежать мошенничества.
В Государственной Думе уже прозвучали предложения: возвращать право собственности после мошенничества только после возмещения средств добросовестному покупателю. Многие депутаты и эксперты опасаются: если закон примут — рынок вторичной недвижимости может надолго «замереть», ведь в условиях растущих цен и нехватки жилья множество сделок будут отложены или сорваны.
По мнению адвоката Яниса Юкши, в данный момент нет 100-процентного способа обезопаситься от продавца недвижимости на вторичном рынке, который может заявить, что стал жертвой обмана.
«Риелторы и агенты уже перепробовали и справки о психическом состоянии получать заранее, и записывать сделку на видео. Но все это зачастую в судах трактуется против покупателя — ты подозревал обман, значит, надо было отказаться от сделки. Сейчас все ждут 16 декабря, когда в Верховном суде будет рассмотрение жалобы на решение по делу Долиной и Лурье, возможно, высшая инстанция выскажется по правоприменительной практике», — рассказал Юкша.
Тем не менее сама Долина оказалась лишь символом огромного раскола доверия: сотни семей, купивших квартиры у пожилых людей, теперь бегут к нотариусам и риелторам в попытке застраховаться от «баек о бабулях».
Ранее в Одинцове суд расторг сделку купли-продажи квартиры по иску прокуратуры. Пострадавшая — пожилая женщина — заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. Покупателю квартиры не помогли все законные способы обезопаситься от «схемы Долиной»: женщина давала расписку нотариусу, что ее не обманывали, прошла освидетельствование у психиатра и нарколога, ее родственники были предупреждены. В подробностях запутанной истории разбирался REGIONS.
