Одинокая мать из Дубны рискует остаться без квартиры и денег из-за «эффекта Долиной»

27 марта 2025 года мать-одиночка Снежана Марковская приобрела в подмосковной Дубне квартиру площадью 38,8 кв. м за ₽4 млн. Сделка проводилась через агента и сопровождалась известным банком и дочерней компанией банка, которая выступала аналогом эскроу-агента. Деньги были перечислены на номинальный счет продавца, которым являлась пенсионерка Любовь Владимировна.

Через неделю покупательница случайно узнала, что квартира арестована постановлением судьи Дубненского городского суда от 2 апреля 2025 года. Основанием стал материал уголовного дела по статье о мошенничестве. Арест был наложен до 1 июня, но после этой даты, как утверждает Марковская, он не продлевался. При этом сама она на судебном заседании не присутствовала — ее о нем не уведомили, а в получении копии постановления отказали на том основании, что она не является стороной по делу.

Третьи лица

Уголовное дело, на которое ссылается суд, касается неустановленных лиц, которые якобы завладели документами на квартиру и убедили пенсионерку подписать договор и оплатить услуги риелтора.

Марковская также утверждает, что состояние продавца проверялось, в том числе медицинскими справками. Деньги за квартиру, по ее словам, находятся на счете Любови Владимировны, который также арестован в рамках уголовного дела.

По словам Любови Владимировны, проданная квартира не единственная, но уступать она ее покупателям не желает.

Попытка добиться снятия ареста через следствие не увенчалась успехом, ходатайство было отклонено. Жалоба в прокуратуру также пока не принесла результата.

Мать-одиночка пытается восстановить процессуальные сроки, чтобы обжаловать постановление.

«Эффект Долиной»

По данным ФСБ, в 2024 году в России зафиксировано свыше 640 тысяч случаев дистанционного мошенничества, в том числе по телефону. Совокупный ущерб от этих преступлений составил свыше ₽170 млрд, сообщал ТАСС со ссылкой на ведомство.

Показательным стал кейс Ларисы Долиной. Летом 2024 года певица поверила телефонным мошенникам, которые представились силовыми структурами и убедили ее перевести сбережения и выручку от продажи элитной московской квартиры «на безопасный счет». В итоге артистка лишилась не только квартиры, но и более 100 млн руб. Когда Долина поняла, что ее обманули, обратилась в полицию. По данным, в криминальной схеме оказались замешаны пять человек, один из которых — курьер, задержанный правоохранителями.

В марте 2025-го Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной: право собственности на спорную квартиру восстановлено за Долиной, а ее оппонентке отказали в удовлетворении встречных требований. 8 ноября 2025 года апелляционная инстанция оставила без удовлетворения иск покупательницы Полины Лурье. Суд постановил, что она имеет право обратиться с иском о возмещении ущерба к мошенникам.

Это создало судебный прецедент и породило волну сомнительных сделок с недвижимостью. 13 ноября 2025 года в подобной ситуации оказалась жительница Санкт-Петербурга. Как сообщал телеграм-канал Baza, покупательница была осведомлена о случаях, когда собственники отказывались освобождать жилье после завершения сделки, заявляя о причастности мошенников. Проконсультировавшись с юристом, женщина предприняла дополнительные меры для подтверждения дееспособности продавца. Она запросила справку из ПНД и получила в банке устные и письменные подтверждения добровольного характера сделки. Продавец уверяла, что намерена переехать на ПМЖ к сыну в Австралию. Она уже жила за океаном несколько лет и подтвердила это фотографиями с сыном из Австралии.

Но через несколько дней после перехода права собственности пожилая женщина сообщила, что стала жертвой телефонных мошенников и не намерена освобождать квартиру. В результате покупательница рискует остаться без приобретенного жилья и одновременно столкнуться с обязанностью выплаты 30-летней ипотеки. В данный момент идет судебное разбирательство.

Поправки в закон

После того как суд вернул Долиной ее квартиру, аннулировав сделку, общество взорвалось — в соцсетях и мессенджерах началась настоящая паника: сотни тысяч россиян обсуждали, что честный покупатель может в любой момент лишиться жилья и денег. Многие назвали это «эффектом Долиной» — символом опасностей на «вторичке».

Реакция политиков не заставила себя ждать: фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, предполагающий введение семидневного «периода охлаждения» перед регистрацией квартир на вторичном рынке — чтобы дать покупателю и продавцу время перепроверить сделку и избежать мошенничества.

В Государственной Думе уже прозвучали предложения: возвращать право собственности после мошенничества только после возмещения средств добросовестному покупателю. Многие депутаты и эксперты опасаются: если закон примут — рынок вторичной недвижимости может надолго «замереть», ведь в условиях растущих цен и нехватки жилья множество сделок будут отложены или сорваны.

По мнению адвоката Яниса Юкши, в данный момент нет 100-процентного способа обезопаситься от продавца недвижимости на вторичном рынке, который может заявить, что стал жертвой обмана.

Тем не менее сама Долина оказалась лишь символом огромного раскола доверия: сотни семей, купивших квартиры у пожилых людей, теперь бегут к нотариусам и риелторам в попытке застраховаться от «баек о бабулях».

Ранее в Одинцове суд расторг сделку купли-продажи квартиры по иску прокуратуры. Пострадавшая — пожилая женщина — заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. Покупателю квартиры не помогли все законные способы обезопаситься от «схемы Долиной»: женщина давала расписку нотариусу, что ее не обманывали, прошла освидетельствование у психиатра и нарколога, ее родственники были предупреждены. В подробностях запутанной истории разбирался REGIONS.