Аренда дешевеет впервые с 2020 года: что происходит на рынке

В январе—августе 24% владельцев квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижали заявленную в объявлениях стоимость. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты «Яндекс Аренды».

Средний размер дисконта за год увеличился с 9% до 10,6%. В Москве ставки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — 31,3%. Самую высокую долю скидок зафиксировали в Екатеринбурге — 37,7%, наиболее значительный средний дисконт — в Казани (12,9%).

В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%. Рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года.

Массовые скидки — следствие роста предложения: в сентябре в городах-миллионниках сдавалось на 27% больше квартир, чем годом ранее, до 56,4 тыс. лотов. Это связано как с ограниченным спросом, так и с выходом на рынок инвестиционных квартир, купленных в период льготной ипотеки 2020–2024 годов.

Доходы арендаторов растут медленнее, что не позволяет собственникам сохранять прежние цены. По данным ЦИАНа, жители городов-миллионников тратят 32% средней зарплаты на аренду однокомнатного жилья и 44% — двухкомнатного. Владельцы стараются минимизировать простой и готовы на уступки, чаще корректируя цены там, где ставка изначально была завышена.