Аренда квартиры в 2026 году будет выгоднее покупки. Об этом рассказал финансист Кирилл Селезнев «Газете.ру».
По оценке эксперта, аренда жилья в большинстве случаев экономически целесообразнее покупки, поскольку годовые расходы составляют всего 4–6% от стоимости квартиры. Например, при наличии ₽10 млн на банковском вкладе под 12–14% годовой доход (₽120–140 тыс.) полностью покрывает аренду за ₽50–60 тыс. в месяц, а оставшиеся ₽60–90 тыс. формируют ежегодный прирост депозита на 7–11%, что превышает темпы удорожания вторичного жилья.
Ипотечное кредитование оказывается еще менее выгодным решением: при ставках 17–20% годовых по ипотеке на вторичное жилье заемщик ежегодно выплачивает банку сумму, сопоставимую с потенциальным доходом от вклада. Даже с учетом первоначального взноса эффективная ставка сохраняется на уровне не ниже 17%, а неизрасходованные на взнос средства перестают приносить инвестиционный доход. После вычета условной экономии на аренде (около 7% годовых) ежегодный чистый убыток составит примерно 10% от стоимости жилья.
Селезнев отметил, что даже с льготной ипотекой под 6% для новостроек ситуация остается спорной: хотя ставка по кредиту приближается к стоимости аренды, фактически вы арендуете квартиру у банка с обязательством ее последующего выкупа. При этом ключевой проблемой остается завышенная на 30–50% стоимость новостроек по сравнению с рыночными ценами на вторичное жилье, что в итоге делает такую сделку менее выгодной по сравнению с обычной арендой аналогичной недвижимости.
Ранее стало известно, что жилье в Москве и Подмосковье к Новому году подешевеет на 4-6%.
