В 2025 году в России ожидается ввод 5,4 млн кв. м складской недвижимости, что на 29% больше, чем годом ранее, сообщает Nikoliers. Такой рост обусловлен реализацией проектов built-to-suit, заложенных еще в 2023 году, когда условия финансирования были более благоприятными. Однако ужесточение денежно-кредитной политики и снижение деловой активности маркетплейсов могут повлиять на дальнейшее развитие сегмента, пишет «Коммерсант».
По данным CORE.XP, доля спекулятивного строительства в 2025 году увеличится до 48%, что почти в два раза превышает показатель прошлого года. Основным драйвером роста оставался высокий спрос, особенно со стороны e-commerce, однако повышение ключевой ставки привело к его снижению на 40–50%.
В Москве и Московской области средневзвешенная ставка аренды складов выросла на 49%, достигнув 12,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Вакантность остается минимальной — около 1%. Это привлекло на рынок новых игроков, включая девелоперов жилой недвижимости.
Однако в долгосрочной перспективе темпы строительства могут замедлиться. Высокая стоимость заемных средств, дефицит рабочей силы и рост расходов на строительство ставят под вопрос реализацию части заявленных проектов. Эксперты прогнозируют, что объем нового строительства в 2025 году может сократиться на 29%, а в ближайшие годы рост в сегменте складской недвижимости будет сдержанным.
Ранее на торги в Подмосковье выставили 92 объекта недвижимости за неделю.
