На седьмой научно-практической конференции «Государственная кадастровая оценка: новые перспективы» в Санкт-Петербурге представители Подмосковья поделились региональным опытом и внесли ряд законодательных инициатив. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства имущественных отношений Московской области.
Замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий Лавряков выступил с докладом, посвященным роли государственной оценки в экономике недвижимости региона. Он подробно рассказал о комплексном подходе, который применяется в области для установления справедливой кадастровой стоимости. Замминистра отметил, что в регионе насчитывается свыше 14 млн объектов недвижимости, включая 4,27 млн земельных участков и 9,73 млн объектов капитального строительства.
Одной из ключевых идей, озвученных замминистра, стало предложение по упрощению формулы расчета арендной платы. По его словам, новая формула «Апл = Кд × Кс, где: Кд — коэффициент вида использования земельного участка, Кс — его кадастровая стоимость» сделает расчеты более прозрачными. Для инвесторов, реализующих крупные проекты, он предложил устанавливать на время строительства особый коэффициент, равный ставке земельного налога в 1,5%. Эта мера значительно снизит финансовую нагрузку на предприятия, строящие объекты инфраструктуры и промышленности.
Особую актуальность эти инициативы приобретают в свете нового федерального закона, согласно которому с 1 января 2026 года арендная плата за участки государственной и муниципальной собственности будет привязана к их кадастровой стоимости. Новый порядок будет распространяться исключительно на вновь заключаемые договоры.
Также представитель Подмосковья поделился практическими результатами работы региона. Благодаря деятельности комиссий по исправлению кадастровой стоимости удалось скорректировать оценку 14 тыс. объектов, что предотвратило ежегодные потери бюджета в почти ₽1 млрд. Подмосковье совместно с Москвой вышло с инициативой о бессрочном продлении работы таких комиссий, и эту идею уже поддержали другие субъекты РФ. Ожидается, что Росреестр внесет соответствующий проект в Госдуму в декабре.
Еще одной эффективной мерой стал учет при оценке земли незарегистрированных построек. Этот подход позволил включить в налогооблагаемую базу дополнительные 68,5 тыс. объектов и увеличить ежегодные налоговые поступления на ₽770 млн. Планируется, что с 2026 года при проведении государственной кадастровой оценки будет также учитываться самовольный захват земельных участков. По предварительным оценкам, выявление 20 тыс. таких случаев принесет в бюджет дополнительные ₽360 млн ежегодно.
Ранее
REGIONS сообщал, какие подмосковные продукты признаны «Маркой № 1 в России».
