Арендный бизнес выводят из тени: одной категории домовладельцев захотели поднять налог

В России могут ужесточить налоговые условия для владельцев нескольких объектов жилой недвижимости. С такой инициативой выступил Союз финансистов России, объединяющий руководителей региональных министерств финансов, сообщает РБК. Авторы идеи считают, что покупка трех и более квартир — это, как правило, коммерческая деятельность, которая зачастую остается в тени, а налоги с такого бизнеса государство недополучает.

По предварительным данным, предлагается ввести специальный повышающий коэффициент к налогу на имущество. Он будет применяться в случае, если суммарная кадастровая стоимость всех объектов, принадлежащих одному собственнику, превышает установленный лимит. В экспертных обсуждениях в качестве такого порога чаще всего фигурирует сумма в ₽100 млн.

Чтобы нововведение не затронуло добросовестных налогоплательщиков, разработчики предусмотрели исключение. Если владелец недвижимости официально платит налог на доходы физических лиц с поступлений от аренды, он освобождается от применения повышающего коэффициента. Таким образом, инициатива направлена в первую очередь на легализацию теневого рынка аренды.

Специалисты отмечают, что для владельцев обычных квартир в массовом сегменте ничего не изменится. Основная нагрузка ляжет на собственников элитной недвижимости и профессиональных инвесторов, для которых содержание объектов может стать ощутимо дороже.

Все предложения уже направлены в Министерство финансов. Часть из них попала в так называемую «зеленую зону» — их готовы обсуждать в ближайшее время.