Ажиотаж перед заморозкой: почему взлетел спрос на новостройки

Январь 2026 года стал рекордным для рынка первичного жилья в российских городах-миллионниках. Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков, объем сделок с новостройками увеличился на 66% по сравнению с январем 2025-го.

Главным драйвером роста стали грядущие изменения в программе льготной ипотеки, вступившие в силу 1 февраля. Многие покупатели стремились закрыть сделки на прежних условиях. Свою роль сыграли и девелоперы, которые активно предлагали скидки и выводили на рынок спецпредложения, подогревая краткосрочный ажиотаж. Аналитики также указывают на низкую базу января прошлого года, когда рынок переживал период резкого охлаждения после бурного роста.

Несмотря на всплеск спроса, цены на новостройки растут гораздо скромнее. Средняя стоимость квадратного метра по итогам января достигла ₽191 тыс., что лишь на 9,3% выше показателя годичной давности. Опрошенные изданием эксперты не ожидают снижения цен в обозримом будущем.

На застройщиков продолжают давить сразу несколько факторов: высокая стоимость строительных материалов и рабочей силы, сохраняющиеся ставки по проектному финансированию, а также необходимость субсидировать ипотечные ставки, рассрочки и предоставлять дисконты для поддержания продаж.