При совершении сделок с недвижимостью покупателям рекомендуется проводить не только стандартную юридическую проверку документов, но и оценивать добросовестность продавца. Об этом в интервью RT заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, в отдельных случаях может потребоваться даже запрос справок из психоневрологического диспансера (ПНД).
Как пояснил эксперт, ключевыми элементами комплексной проверки являются анализ документов на право собственности и личное общение с владельцем имущества.
«Если вы не обладаете необходимой юридической компетенцией и возможностью провести экспертизу юридических документов, естественно, обратиться либо к юристу, который специализируется на анализе истории перехода права собственности и оценке рисков утрата права собственности, или к риелтору», — подчеркнул Апрелев.
Особое внимание эксперт уделил взаимодействию с пожилыми людьми. При возникновении сомнений в их дееспособности он предложил рассматривать возможность проведения психиатрической экспертизы непосредственно в день совершения сделки. Также Апрелев рекомендовал выяснять, где будет проживать продавец после передачи имущества, на какие цели планирует направить вырученные средства и согласны ли с условиями продажи его родственники.
Чтобы сократить финансовые риски, эксперт рекомендует использовать безналичные расчеты через аккредитив с поэтапной выплатой денежных средств. Схема предполагает перечисление части суммы после государственной регистрации права собственности, а оставшихся средств — после подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Ранее эксперт предположил, что количество судебных разбирательств о возврате жилья вырастет на 15% в 2026 году.
