Чемодан без ручки: что стоит за резким ростом «новой вторички»

На российском рынке недвижимости зафиксировано двукратное увеличение доли так называемой «новой вторички» — квартир в домах возрастом до трех лет, которые уже находятся в частной собственности и выставлены на продажу. О причинах этого явления в беседе с «Газетой.ру» рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По словам эксперта, ключевых факторов, повлиявших на рост предложения, несколько. Первый из них — беспрецедентное увеличение объемов жилищного строительства, ставшее возможным после внедрения в отрасли механизмов проектного финансирования. Как отмечает Сырцов, особенно заметно это в Москве и других городах-миллионниках. Даже в условиях высокой ключевой ставки количество сделок по договорам долевого участия сегодня значительно превышает показатели 2010-х годов. Закономерным следствием роста строительства и продаж становится увеличение числа выставленных на продажу современных квартир от собственников на вторичном рынке.

Вторым важным фактором специалист называет льготные ипотечные программы, которые подстегнули инвестиционную активность граждан. Многие россияне, как пояснил Сырцов, оформляли субсидированные кредиты не для улучшения собственных жилищных условий, а с целью последующей перепродажи недвижимости по более высокой цене. При этом механизмы, способные предотвратить подобные спекулятивные стратегии, долгое время не внедрялись.

Третья причина, по мнению эксперта, кроется в непростой экономической ситуации и высокой стоимости рыночных кредитов. Часть собственников сегодня просто вынуждена расставаться с недавно приобретенными квартирами, поскольку больше не в состоянии обслуживать ипотечные долги.