Дарение больше не выход: почему сложно избежать налога при продаже жилья

Риелтор Сырцов: граждане РФ платят налог с продажи жилья из-за разводов

/Главная /Экономика27 октября 2025 года09:58

27 октября 2025 года09:58

Большинство граждан, продающих жилье, сталкиваются с необходимостью уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) из-за жизненных обстоятельств, которые не позволяют дождаться истечения льготного срока владения. Об этом «Газете.ру» заявил риелтор Руслан Сырцов.

Как отметил эксперт, стандартные сроки владения недвижимостью, освобождающие от налога, составляют три и пять лет. Однако жизнь часто вносит коррективы: проблемы с ипотекой, падение доходов, переезд в другой город, учеба или изменение состава семьи — рождение ребенка, развод или новый брак — вынуждают продавать квартиру раньше этого срока.

По словам Сырцова, в такой ситуации налог приходится платить, а ранее популярный способ его избежать через дарение близкому родственнику теперь не работает.

«Дарение теперь не спасает: при любом переоформлении льготный срок обнуляется. К тому же дарение у нотариуса — это проверка законности и дееспособности сторон, документы идут в Росреестр, „фиктивные“ сделки — рисковые и легко оспариваются», — пояснил риелтор.

Эксперт прогнозирует несколько последствий ужесточения налогового законодательства. Часть наследников и одаренных будет переносить продажу, чтобы не попадать на НДФЛ. Объекты в собственности дольше пяти лет станут ценнее. На рынке продавца налог будут закладывать в цену, а на рынке покупателя — продавцам придется мириться с этим расходом.

Какая перепланировка квартиры разрешена, а за что можно влететь на штраф — читайте в материале REGIONS.