Российский рынок новостроек демонстрирует сокращение объемов предложения. За последние два месяца количество выставленных лотов уменьшилось на 7%, хотя с июля 2024 года наблюдался стабильный рост. Крупные девелоперы снижают активность, чтобы удержать цены и сократить расходы на фоне дорогих кредитов. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
По данным аналитиков, в феврале 2025 года в городах России с населением от 500 тыс. человек продавалось 226 тыс. квартир, что на 5,8% меньше, чем в январе. В Москве предложение сократилось на 2,8%, до 47 тыс. лотов, а в Новой Москве — на 3,4%, до 17,8 тыс.
Снижение предложения началось в январе, хотя до этого, после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года, объемы накапливались. Эксперты связывают это с падением спроса, высокими ставками по кредитам и общей экономической неопределенностью.
В 2024 году в Москве и Подмосковье было заключено 137,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% меньше, чем годом ранее. Несмотря на это, средние цены на первичное жилье в столице выросли на 11%, достигнув 380,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Крупные застройщики Москвы и Подмосковья сокращают объемы предложения, чтобы избежать затоваривания. В феврале 2025 года активное предложение пяти ведущих компаний составило 41 тыс. лотов, что на 30,7% меньше, чем год назад.
Эксперты отмечают, что девелоперы не спешат выводить новые объекты из-за высоких затрат и снижения спроса. Нереализованные квартиры в уже построенных домах становятся дополнительной нагрузкой из-за налогов и расходов на содержание.
В январе 2025 года в Москве и Подмосковье было заключено 9,8 тыс. ДДУ, что на 6% больше, чем годом ранее. Однако рынок продолжает адаптироваться к новым условиям, включая высокие ставки по ипотеке и уход инвесторов.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье вырос спрос на семейную ипотеку.
