До 15% экономии: когда выгодно покупать дачу в Подмосковье, объяснил эксперт

После завершения дачного сезона покупатели загородной недвижимости в Москве и Подмосковье могут рассчитывать на снижение цены отдельных объектов. Об этом главный аналитик «Циана» Алексей Попов сообщил Агентству городских новостей «Москва».

По словам эксперта, летом 2026 года предложение круглогодичных домов в столичном регионе оставалось стабильным — около 17–18 тыс. объявлений. Виюне и июле было заключено 4,6 тыс. сделок, что на 15% больше, чем годом ранее. Средняя цена типового дома за три месяца практически не изменилась и составила около ₽26,8 млн к концу августа.

Как отметил Попов, к окончанию теплого сезона некоторые владельцы становятся более расположены к торгу, поскольку отдельные объекты сложнее реализовать зимой. При наличии реального интереса к дому покупатель может добиться скидки до 12–15%.

Руководитель «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что после окончания лета на рынок обычно возвращается часть сезонных дач, которые собственники использовали сами или сдавали в аренду. Осенью и зимой спрос на такие объекты снижается, поэтому продавцы иногда корректируют цены. Однако считать этот период временем минимальной стоимости всей загородной недвижимости неправильно: дома для постоянного проживания продаются круглый год.

Белокуров также обратил внимание на обратную сторону осенней покупки. Весной проще оценить участок, подъездные пути и вероятность подтопления, тогда как зимой некоторые недостатки могут оставаться незаметными.

Управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин сообщил, что максимальный интерес к загородному жилью обычно приходится на лето. С ноября по январь продавцы могут охотнее обсуждать цену, но одновременно сокращается выбор объектов.

В июле 2026 года в запросах жителей Московской области преобладали дома — 71%, на дачи пришлось 22%, коттеджи заняли 5%, таунхаусы — 2%. При этом число сделок с домами за месяц выросло на 2%, а за год — на 19%. Объем предложения за месяц сократился на 2%, за год — на 10%.

На стоимость загородной недвижимости влияют расположение объекта, расстояние до МКАД, транспортная доступность, материалы строительства и наличие инженерных коммуникаций. В июле средняя цена дач сохранилась на уровне июня, а в годовом выражении выросла на 6%. Дома, напротив, за год подешевели на 2%.