Доход до 60% в год: что в Московском регионе сдавать выгоднее, чем квартиры

Сдача гаража в аренду при удачном расположении может оказаться значительно выгоднее инвестиций в жилую недвижимость. Такое мнение в беседе с интернет-изданием «Абзац» высказала кандидат экономических наук, доцент Финансового университета Светлана Сазанова.

По словам эксперта, доходность во многом зависит от стоимости объекта, его местоположения и способа использования. Нередко арендаторами становятся не владельцы автомобилей, а представители малого бизнеса, которым требуются недорогие помещения для хранения товаров или оборудования.

Экономист привела пример: если гараж стоимостью ₽200–300 тыс. сдается примерно за ₽15 тыс. в месяц, то ежемесячная доходность может составлять от 5 до 7,5%, а годовая — достигать около 60%. При этом стоимость самих гаражей в Москве сильно различается. По словам Сазановой, приобрести такой объект можно как за несколько сотен тысяч рублей, так и за десятки миллионов — цена зависит прежде всего от района, транспортной доступности и дефицита подобных помещений.

Не менее широкий диапазон наблюдается и на рынке аренды. В спальных районах стоимость аренды обычно начинается от ₽10–15 тыс. в месяц, тогда как в центральной части столицы за отдельные объекты владельцы могут запрашивать до ₽1 млн.

Эксперт отметила, что дорогие гаражи также способны приносить высокую прибыль. Например, объект стоимостью около ₽27 млн при сдаче за ₽1 млн в месяц может обеспечивать доходность порядка 45% годовых.

Сазанова подчеркнула, что при оценке инвестиционной привлекательности гаража необходимо учитывать не только его цену, но и расположение, удаленность от станций метро, жилых кварталов и возможность использования помещения под коммерческие цели в соответствии со статусом земельного участка.