Доходы от сдачи жилья в аренду резко снизились: что происходит с рынком

Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в столице в апреле продолжает снижаться. По данным аналитиков, средняя доходность от долгосрочной сдачи квартир в Москве опустилась до 5% годовых, что на 0,8 процентного пункта ниже показателей прошлого года. Об этом пишет «Коммерсантъ».

Основными факторами давления на рынок стали стагнация арендных ставок на фоне избыточного предложения и существенный рост бюджета покупки жилья, который в среднем достиг отметки в ₽14,9 млн.

Ситуация на рынке характеризуется обострением конкуренции между собственниками. ВС начала года объем предложения вырос на 25%, в то время как спрос остается ниже прошлогодних значений. Это привело к затовариванию в ряде районов и вынудило арендодателей активнее вкладываться в предпродажную подготовку: сегодня около 50% владельцев тратят на ремонт и обновление мебели сумму, эквивалентную 2–4 месяцам аренды. Снять студию в границах Старой Москвы в апреле 2026 года можно за ₽46–57 тыс., а однокомнатную квартиру — в диапазоне ₽52–66 тыс. в месяц.

Эффективность инвестиций напрямую зависит от года постройки дома. Наиболее выгодными остаются лоты в современных жилых комплексах, сданных после 2016 года, — они приносят около 5,5% годовых. На втором месте находятся кирпичные «брежневки» с доходностью 5,2%. Самые низкие показатели демонстрируют «хрущевки» и постсоветские монолитно-кирпичные дома, где рентный доход упал до 4,3% годовых. Эксперты подчеркивают, что текущая доходность аренды заметно уступает ставкам по банковским вкладам, что меняет структуру спроса: инвесторы все чаще переключаются на коммерческую недвижимость, в частности на стрит-ритейл и площади в бизнес-центрах.

Несмотря на падение доходности, покупка квартир остается востребованной среди тех, кто стремится сохранить капитал в предсказуемом активе или решает долгосрочные семейные задачи, например, приобретает жилье «на вырост» для детей. Тем не менее в текущих экономических реалиях апреля 2026 года классическая модель «купи и сдавай» перестает рассматриваться как инструмент для быстрого и высокого заработка, превращаясь скорее в консервативный способ сбережения средств от инфляции.