Дом или квартира: кому семейная ипотека станет выгоднее с 1 октября

Семьи, планирующие построить частный дом, окажутся в более выгодном положении после изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. Об этом «Газете.ру» рассказал основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

По его словам, ставка для индивидуального жилищного строительства останется на уровне 6% независимо от числа детей и региона. При покупке квартиры она будет зависеть от состава семьи и составит от 2% до 12%. Разница особенно заметна для семей с одним или двумя детьми: в Москве, Петербурге и областях вокруг них квартиру можно будет купить в ипотеку под 12 и 10% соответственно, в остальных регионах — под 10 и 8%. Для строительства дома ставка в этих случаях останется 6%. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Гутнов считает, что часть покупателей из-за такой разницы переключится с дорогих квартир на более доступные загородные дома. Выиграют прежде всего застройщики в сегменте ИЖС, а некоторые семьи могут отложить покупку, присмотреться к вторичному рынку или продолжить снимать жилье.

Для девелоперов многоквартирных домов новые правила станут чувствительным изменением: с начала 2026 года на семейную ипотеку приходится более 70% выдач жилищных кредитов на новостройки, поэтому даже частичный уход семей повлияет на спрос.

Льготная ставка по новым договорам будет субсидироваться не дольше 15 лет, это ограничение действует и для кредита на строительство дома. При сравнении вариантов семье важно смотреть не только на начальную ставку, но и на условия на весь срок ипотеки, заключил эксперт.