Дорогой актив под сдачу: что происходит с ценами на кладовки в Подмосковье

Небольшие кладовые помещения в стоичном регионе превратились в заметно более дорогой актив. За три года средняя цена их площади увеличилась примерно на 60–62%, пишет Metro.

Одной из причин подорожания эксперты называют рост числа компактных квартир. В небольших жилых пространствах людям чаще требуется отдельное место для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и других предметов. Одновременно кладовки стали рассматривать как вариант вложения средств, что дополнительно поддерживает спрос.

На динамику рынка влияет и строительство новых жилых комплексов. В проектах увеличивается количество парковочных мест, из-за чего свободного пространства для устройства кладовых становится меньше. При сохранении высокого спроса это может способствовать дальнейшему росту стоимости таких помещений и арендных ставок.

Цена зависит не только от площади. Существенное значение имеют район, класс дома, наличие инфраструктуры, этаж и характеристики самой кладовой. Помещения на первых этажах и в подвальной части здания в среднем могут обойтись на 10–15% дороже.

В Подмосковье цены на кладовки начинаются от ₽370 тыс. За такую цену можно приобрести помещение площадью 3,6 кв. м в Химках. В Красногорске кладовки продают от ₽420 тыс., а самое дорогое помещение площадью 11 «квадратов» продают в Щелкове: за него покупателю придется выложить ₽1,9 млн.

Покупателям при этом важно заранее проверить, является ли кладовая самостоятельным объектом недвижимости. Право собственности на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, нельзя законно продавать или сдавать как отдельную собственность.

С арендой также связаны налоговые ограничения. Физические лица при получении такого дохода должны платить НДФЛ по ставке 13%. Сдавать кладовку можно и в качестве индивидуального предпринимателя. Режим самозанятости для этого вида аренды не применяется.